Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht

Woningwaarde Kloosterstraat 49

1115BK Duivendrecht

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 5.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.433
+1,0%
[ € 430.701 – € 548.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.441[ € 445.019 – € 491.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.366[ € 485.071 – € 536.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterstraat 49 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.433 (€ 5.499 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds mei +0,2%
+€ 4.77612 maanden +1,0%
€ -15.77612 mnd vs. NL -3,3%
Kloosterstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.433 voor Kloosterstraat 49 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterstraat 49 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.366. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.433.

Verwachte verkoopprijs Kloosterstraat 49
€ 511.366[ € 485.071 – € 536.131 ]
Verkoper houdt over€ 504.491−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.743+€ 12.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterstraat 49 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.263 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterstraat 49
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 468.441[ € 445.019 – € 491.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.263[ € 5.000 – € 5.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 630.607[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterstraat 49 adviseren wij in een bod van € 511.366, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.441 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.433+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.366+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.934+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 468.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterstraat 49 in Duivendrecht bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 489.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.433
Verwachte verkoopprijs€ 511.366
Verwachte vraagprijs€ 468.441
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 405.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.433 is Kloosterstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kloosterstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterstraat 49 in Duivendrecht.

Wat is Kloosterstraat 49 in Duivendrecht waard?
Kloosterstraat 49 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.433 (bandbreedte € 430.701 – € 548.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 49 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 49 in Duivendrecht is in juni 2026 € 468.441 (bandbreedte € 445.019 – € 491.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterstraat 49 in Duivendrecht?
Voor Kloosterstraat 49 adviseren wij een bod van € 511.366 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterstraat 49 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterstraat 49 in Duivendrecht bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterstraat 49 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterstraat 49 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterstraat 49 ligt rond € 489.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Kloosterstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.