Huiswaardemeter

Woningwaarde Michaëlplein 198

1115CR Duivendrecht

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.785
+1,0%
[ € 412.531 – € 525.039 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.542[ € 465.120 – € 514.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Michaëlplein 198 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 468.785 (€ 5.151 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds mei +0,2%
+€ 4.57512 maanden +1,0%
€ -15.11012 mnd vs. NL -3,3%
Michaëlplein 198
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.785 voor Michaëlplein 198 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michaëlplein 198 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.542. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 468.785.

Verwachte verkoopprijs Michaëlplein 198
€ 488.542[ € 465.120 – € 514.080 ]
Verkoper houdt over€ 481.918−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.463+€ 11.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.918

Wat is de vraagprijs?

Michaëlplein 198 in Duivendrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Vraagprijs Michaëlplein 198
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.698 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 630.607[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michaëlplein 198 adviseren wij in een bod van € 488.542, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.785+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.542+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.969+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michaëlplein 198 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michaëlplein 198 in Duivendrecht bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 468.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michaëlplein 198

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.785
Verwachte verkoopprijs€ 488.542
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 460.560
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 793.256
Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 405.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.785 is Michaëlplein 198 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Michaëlplein 198

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michaëlplein 198 in Duivendrecht.

Wat is Michaëlplein 198 in Duivendrecht waard?
Michaëlplein 198 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.785 (bandbreedte € 412.531 – € 525.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de vraagprijs van Michaëlplein 198 in Duivendrecht?
Michaëlplein 198 in Duivendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Michaëlplein 198 in Duivendrecht?
Voor Michaëlplein 198 adviseren wij een bod van € 488.542 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michaëlplein 198 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Michaëlplein 198 in Duivendrecht bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michaëlplein 198 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michaëlplein 198 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.575) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michaëlplein 198?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Michaëlplein 198 ligt rond € 468.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michaëlplein 198?
Huishoudens in de buurt van Michaëlplein 198 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.