Huiswaardemeter

Woningwaarde Azaleastraat 3

1115DB Duivendrecht

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.498
+1,9%
[ € 317.238 – € 403.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.200[ € 326.990 – € 361.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.567[ € 358.054 – € 395.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Azaleastraat 3 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.498 (€ 7.210 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds september +0,2%
+€ 6.65412 maanden +1,9%
€ -7.05412 mnd vs. NL -2,0%
Azaleastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.498 voor Azaleastraat 3 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azaleastraat 3 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.567. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.498.

Verwachte verkoopprijs Azaleastraat 3
€ 377.567[ € 358.054 – € 395.744 ]
Verkoper houdt over€ 372.164−€ 5.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.268+€ 9.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azaleastraat 3 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.884 per m².

Verwachte vraagprijs Azaleastraat 3
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 344.200[ € 326.990 – € 361.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.884[ € 6.540 – € 7.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azaleastraat 3 adviseren wij in een bod van € 377.567, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 344.200 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.498+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.567+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.445+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azaleastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 344.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azaleastraat 3 in Duivendrecht bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 360.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azaleastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.498
Verwachte verkoopprijs€ 377.567
Verwachte vraagprijs€ 344.200
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 248, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 248
2024 · 60 m²
€ 199.770
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 281, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 281
2024 · 60 m²
€ 567.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.498 is Azaleastraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Azaleastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azaleastraat 3 in Duivendrecht.

Wat is Azaleastraat 3 in Duivendrecht waard?
Azaleastraat 3 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.498 (bandbreedte € 317.238 – € 403.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azaleastraat 3 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Azaleastraat 3 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 344.200 (bandbreedte € 326.990 – € 361.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Azaleastraat 3 in Duivendrecht?
Voor Azaleastraat 3 adviseren wij een bod van € 377.567 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azaleastraat 3 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Azaleastraat 3 in Duivendrecht bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azaleastraat 3 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azaleastraat 3 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 6.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azaleastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Azaleastraat 3 ligt rond € 360.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azaleastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Azaleastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.