Huiswaardemeter

Woningwaarde Azaleastraat 36

1115DC Duivendrecht

Te koop
175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.892
+1,2%
[ € 976.705 – € 1.243.079 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.149.493[ € 1.096.823 – € 1.212.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Azaleastraat 36 in Duivendrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.892 (€ 6.342 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds juli +0,2%
+€ 13.34612 maanden +1,2%
€ -25.38512 mnd vs. NL -2,3%
Azaleastraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.892 voor Azaleastraat 36 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azaleastraat 36 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.149.493. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.892.

Verwachte verkoopprijs Azaleastraat 36
€ 1.149.493[ € 1.096.823 – € 1.212.278 ]
Verkoper houdt over€ 1.135.599−€ 13.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.174.633+€ 25.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.149.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.135.599

Wat is de vraagprijs?

Azaleastraat 36 in Duivendrecht staat in te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.143 per m².

Vraagprijs Azaleastraat 36
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.143[ € 5.836 – € 6.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 661.900[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azaleastraat 36 adviseren wij in een bod van € 1.149.493, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.892+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.149.493+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.206.968+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azaleastraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azaleastraat 36 in Duivendrecht bedragen € 5.593 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.428
OZB€ 74
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.954.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azaleastraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.892
Verwachte verkoopprijs€ 1.149.493
Vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 248, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 248
2024 · 60 m²
€ 199.770
Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 493.208
Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Azaleastraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.109.892 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Azaleastraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azaleastraat 36 in Duivendrecht.

Wat is Azaleastraat 36 in Duivendrecht waard?
Azaleastraat 36 in Duivendrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.892 (bandbreedte € 976.705 – € 1.243.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de vraagprijs van Azaleastraat 36 in Duivendrecht?
Azaleastraat 36 in Duivendrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Azaleastraat 36 in Duivendrecht?
Voor Azaleastraat 36 adviseren wij een bod van € 1.149.493 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azaleastraat 36 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Azaleastraat 36 in Duivendrecht bedragen € 5.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.428 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azaleastraat 36 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azaleastraat 36 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azaleastraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Azaleastraat 36 ligt rond € 1.109.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azaleastraat 36?
Huishoudens in de buurt van Azaleastraat 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.