Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemstraat 11B

1115DD Duivendrecht

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.141
+1,9%
[ € 393.484 – € 500.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.265[ € 406.852 – € 449.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.849[ € 442.655 – € 489.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.141 (€ 5.962 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 694Sinds september +0,2%
+€ 8.25312 maanden +1,9%
€ -8.75012 mnd vs. NL -2,0%
Korenbloemstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.141 voor Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.849. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.141.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemstraat 11B
€ 466.849[ € 442.655 – € 489.250 ]
Verkoper houdt over€ 460.464−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.336+€ 11.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.710 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemstraat 11B
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 428.265[ € 406.852 – € 449.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.710[ € 5.425 – € 5.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemstraat 11B adviseren wij in een bod van € 466.849, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.265 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.141+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.849+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.191+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 428.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 447.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.141
Verwachte verkoopprijs€ 466.849
Verwachte vraagprijs€ 428.265
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 248, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 248
2024 · 60 m²
€ 199.770
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 281, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 281
2024 · 60 m²
€ 567.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.141 is Korenbloemstraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht.

Wat is Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht waard?
Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.141 (bandbreedte € 393.484 – € 500.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht is in oktober 2026 € 428.265 (bandbreedte € 406.852 – € 449.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht?
Voor Korenbloemstraat 11B adviseren wij een bod van € 466.849 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemstraat 11B in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 11B ligt rond € 447.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.