Huiswaardemeter

Woningwaarde In de Watermolen 52

1115GD Duivendrecht

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.592
+1,9%
[ € 647.321 – € 823.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.309[ € 671.944 – € 742.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.006[ € 725.700 – € 802.088 ]

Wat is mijn huis waard?

In de Watermolen 52 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.592 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +0,2%
+€ 13.57712 maanden +1,9%
€ -14.39512 mnd vs. NL -2,0%
In de Watermolen 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.592 voor In de Watermolen 52 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

In de Watermolen 52 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.006. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 735.592.

Verwachte verkoopprijs In de Watermolen 52
€ 765.006[ € 725.700 – € 802.088 ]
Verkoper houdt over€ 755.341−€ 9.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.456+€ 17.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

In de Watermolen 52 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs In de Watermolen 52
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 707.309[ € 671.944 – € 742.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.834 – € 5.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor In de Watermolen 52 adviseren wij in een bod van € 765.006, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 707.309 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.592+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.006+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.256+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

In de Watermolen 52 zal in bij een vraagprijs van € 707.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor In de Watermolen 52 in Duivendrecht bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 735.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over In de Watermolen 52

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.592
Verwachte verkoopprijs€ 765.006
Verwachte vraagprijs€ 707.309
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van Roosmarijnhof 44, 1115DX Duivendrecht
Roosmarijnhof 44
1974 · 170 m²
€ 906.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.592 ligt In de Watermolen 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over In de Watermolen 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van In de Watermolen 52 in Duivendrecht.

Wat is In de Watermolen 52 in Duivendrecht waard?
In de Watermolen 52 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.592 (bandbreedte € 647.321 – € 823.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van In de Watermolen 52 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van In de Watermolen 52 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 707.309 (bandbreedte € 671.944 – € 742.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op In de Watermolen 52 in Duivendrecht?
Voor In de Watermolen 52 adviseren wij een bod van € 765.006 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van In de Watermolen 52 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van In de Watermolen 52 in Duivendrecht bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van In de Watermolen 52 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van In de Watermolen 52 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 13.577) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van In de Watermolen 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van In de Watermolen 52 ligt rond € 735.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van In de Watermolen 52?
Huishoudens in de buurt van In de Watermolen 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.