Huiswaardemeter

Woningwaarde In de Watermolen 84

1115GD Duivendrecht

Te koop
141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.636
+1,2%
[ € 753.840 – € 959.432 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.187[ € 841.748 – € 930.353 ]

Wat is mijn huis waard?

In de Watermolen 84 in Duivendrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 856.636 (€ 6.075 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds juli +0,2%
+€ 10.30112 maanden +1,2%
€ -19.59212 mnd vs. NL -2,3%
In de Watermolen 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.636 voor In de Watermolen 84 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

In de Watermolen 84 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.187. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 856.636.

Verwachte verkoopprijs In de Watermolen 84
€ 889.187[ € 841.748 – € 930.353 ]
Verkoper houdt over€ 878.156−€ 11.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.121+€ 19.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.156

Wat is de vraagprijs?

In de Watermolen 84 in Duivendrecht staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.851 per m².

Vraagprijs In de Watermolen 84
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.851[ € 5.559 – € 6.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 661.900[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor In de Watermolen 84 adviseren wij in een bod van € 889.187, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.636+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.187+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.646+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

In de Watermolen 84 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor In de Watermolen 84 in Duivendrecht bedragen € 4.329 per maand bij een woningwaarde van € 856.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.189
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over In de Watermolen 84

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.636
Verwachte verkoopprijs€ 889.187
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

In de Watermolen 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.636 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over In de Watermolen 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van In de Watermolen 84 in Duivendrecht.

Wat is In de Watermolen 84 in Duivendrecht waard?
In de Watermolen 84 in Duivendrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.636 (bandbreedte € 753.840 – € 959.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de vraagprijs van In de Watermolen 84 in Duivendrecht?
In de Watermolen 84 in Duivendrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.075.
Hoeveel moet ik overbieden op In de Watermolen 84 in Duivendrecht?
Voor In de Watermolen 84 adviseren wij een bod van € 889.187 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van In de Watermolen 84 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van In de Watermolen 84 in Duivendrecht bedragen € 4.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.189 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van In de Watermolen 84 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van In de Watermolen 84 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van In de Watermolen 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van In de Watermolen 84 ligt rond € 856.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van In de Watermolen 84?
Huishoudens in de buurt van In de Watermolen 84 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.