Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 22

1115GZ Duivendrecht

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.963
+1,9%
[ € 744.447 – € 947.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.986[ € 775.187 – € 856.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.042[ € 831.776 – € 919.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 22 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.963 (€ 6.361 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.312Sinds september +0,2%
+€ 15.61412 maanden +1,9%
€ -16.55512 mnd vs. NL -2,0%
Abeelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.963 voor Abeelstraat 22 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 22 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.042. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 845.963.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 22
€ 877.042[ € 831.776 – € 919.330 ]
Verkoper houdt over€ 866.145−€ 10.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.733+€ 19.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 22 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.135 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 22
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 815.986[ € 775.187 – € 856.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.135[ € 5.828 – € 6.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 877.042, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 815.986 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.963+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.042+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.894+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 815.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 22 in Duivendrecht bedragen € 4.274 per maand bij een woningwaarde van € 845.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.137
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.489.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.963
Verwachte verkoopprijs€ 877.042
Verwachte vraagprijs€ 815.986
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van Roosmarijnhof 44, 1115DX Duivendrecht
Roosmarijnhof 44
1974 · 170 m²
€ 906.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.963 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 22 in Duivendrecht.

Wat is Abeelstraat 22 in Duivendrecht waard?
Abeelstraat 22 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.963 (bandbreedte € 744.447 – € 947.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 22 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 22 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 815.986 (bandbreedte € 775.187 – € 856.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 22 in Duivendrecht?
Voor Abeelstraat 22 adviseren wij een bod van € 877.042 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 22 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 22 in Duivendrecht bedragen € 4.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.137 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 22 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 22 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 15.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 22 ligt rond € 845.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.