Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Ven 33

1115HC Duivendrecht

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.244
+1,9%
[ € 698.055 – € 888.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.303[ € 725.138 – € 801.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.359[ € 781.699 – € 863.983 ]

Wat is mijn huis waard?

't Ven 33 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.244 (€ 5.396 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,2%
+€ 14.64112 maanden +1,9%
€ -15.52312 mnd vs. NL -2,0%
't Ven 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.244 voor 't Ven 33 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Ven 33 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.359. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 793.244.

Verwachte verkoopprijs 't Ven 33
€ 824.359[ € 781.699 – € 863.983 ]
Verkoper houdt over€ 814.041−€ 10.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.996+€ 18.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Ven 33 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.193 per m².

Verwachte vraagprijs 't Ven 33
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 763.303[ € 725.138 – € 801.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.193[ € 4.933 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Ven 33 adviseren wij in een bod van € 824.359, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 763.303 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.244+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.359+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.577+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Ven 33 zal in bij een vraagprijs van € 763.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Ven 33 in Duivendrecht bedragen € 4.016 per maand bij een woningwaarde van € 793.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.879
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Ven 33

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.244
Verwachte verkoopprijs€ 824.359
Verwachte vraagprijs€ 763.303
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van Roosmarijnhof 44, 1115DX Duivendrecht
Roosmarijnhof 44
1974 · 170 m²
€ 906.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Ven 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.244 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Ven 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Ven 33 in Duivendrecht.

Wat is 't Ven 33 in Duivendrecht waard?
't Ven 33 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.244 (bandbreedte € 698.055 – € 888.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Ven 33 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Ven 33 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 763.303 (bandbreedte € 725.138 – € 801.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.396.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Ven 33 in Duivendrecht?
Voor 't Ven 33 adviseren wij een bod van € 824.359 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Ven 33 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Ven 33 in Duivendrecht bedragen € 4.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.879 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Ven 33 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Ven 33 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.641) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Ven 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van 't Ven 33 ligt rond € 793.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Ven 33?
Huishoudens in de buurt van 't Ven 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.