Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesbosch 103

1115HH Duivendrecht

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.393
+1,9%
[ € 574.106 – € 730.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.897[ € 596.502 – € 659.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.844[ € 643.029 – € 710.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesbosch 103 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.393 (€ 5.773 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,2%
+€ 12.04112 maanden +1,9%
€ -12.76712 mnd vs. NL -2,0%
Biesbosch 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.393 voor Biesbosch 103 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesbosch 103 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.844. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 652.393.

Verwachte verkoopprijs Biesbosch 103
€ 677.844[ € 643.029 – € 710.717 ]
Verkoper houdt over€ 669.138−€ 8.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.551+€ 15.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesbosch 103 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.557 per m².

Verwachte vraagprijs Biesbosch 103
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 627.897[ € 596.502 – € 659.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.557[ € 5.279 – € 5.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesbosch 103 adviseren wij in een bod van € 677.844, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 627.897 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.393+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.844+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.736+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesbosch 103 zal in bij een vraagprijs van € 627.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesbosch 103 in Duivendrecht bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 652.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesbosch 103

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.393
Verwachte verkoopprijs€ 677.844
Verwachte vraagprijs€ 627.897
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.393 zit Biesbosch 103 in het middensegment van Duivendrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Biesbosch 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesbosch 103 in Duivendrecht.

Wat is Biesbosch 103 in Duivendrecht waard?
Biesbosch 103 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.393 (bandbreedte € 574.106 – € 730.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesbosch 103 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Biesbosch 103 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 627.897 (bandbreedte € 596.502 – € 659.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesbosch 103 in Duivendrecht?
Voor Biesbosch 103 adviseren wij een bod van € 677.844 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesbosch 103 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Biesbosch 103 in Duivendrecht bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesbosch 103 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesbosch 103 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 12.041) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesbosch 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Biesbosch 103 ligt rond € 652.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesbosch 103?
Huishoudens in de buurt van Biesbosch 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.