Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesbosch 81

1115HH Duivendrecht

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.493
+1,9%
[ € 551.314 – € 701.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.477[ € 572.353 – € 632.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.467[ € 618.141 – € 683.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesbosch 81 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.493 (€ 5.748 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,2%
+€ 11.56312 maanden +1,9%
€ -12.26012 mnd vs. NL -2,0%
Biesbosch 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.493 voor Biesbosch 81 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesbosch 81 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.467. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 626.493.

Verwachte verkoopprijs Biesbosch 81
€ 651.467[ € 618.141 – € 683.209 ]
Verkoper houdt over€ 643.051−€ 8.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.646+€ 15.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesbosch 81 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.527 per m².

Verwachte vraagprijs Biesbosch 81
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 602.477[ € 572.353 – € 632.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.527[ € 5.251 – € 5.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesbosch 81 adviseren wij in een bod van € 651.467, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.477 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.493+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.467+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.040+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesbosch 81 zal in bij een vraagprijs van € 602.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesbosch 81 in Duivendrecht bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 626.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesbosch 81

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.493
Verwachte verkoopprijs€ 651.467
Verwachte vraagprijs€ 602.477
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.493 zit Biesbosch 81 in het middensegment van Duivendrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Biesbosch 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesbosch 81 in Duivendrecht.

Wat is Biesbosch 81 in Duivendrecht waard?
Biesbosch 81 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.493 (bandbreedte € 551.314 – € 701.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesbosch 81 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Biesbosch 81 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 602.477 (bandbreedte € 572.353 – € 632.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesbosch 81 in Duivendrecht?
Voor Biesbosch 81 adviseren wij een bod van € 651.467 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesbosch 81 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Biesbosch 81 in Duivendrecht bedragen € 3.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesbosch 81 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesbosch 81 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 11.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesbosch 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Biesbosch 81 ligt rond € 626.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesbosch 81?
Huishoudens in de buurt van Biesbosch 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.