Huiswaardemeter

Woningwaarde Lheeweg 3

7991AM Dwingeloo

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.034
+1,0%
[ € 583.470 – € 742.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.226[ € 623.415 – € 689.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.913[ € 636.507 – € 703.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Lheeweg 3 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.034 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds september +0,1%
+€ 6.66612 maanden +1,0%
€ -18.76212 mnd vs. NL -2,9%
Lheeweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.034 voor Lheeweg 3 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lheeweg 3 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.913. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 663.034.

Verwachte verkoopprijs Lheeweg 3
€ 669.913[ € 636.507 – € 703.507 ]
Verkoper houdt over€ 661.294−€ 8.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.461+€ 15.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lheeweg 3 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.127 per m².

Verwachte vraagprijs Lheeweg 3
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 656.226[ € 623.415 – € 689.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.127[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lheeweg 3 adviseren wij in een bod van € 669.913, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 656.226 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.034+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.913+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.409+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lheeweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 656.226 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lheeweg 3 in Dwingeloo bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 663.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lheeweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.034
Verwachte verkoopprijs€ 669.913
Verwachte vraagprijs€ 656.226
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 26, 7991CS Dwingeloo
Kerkpad 26
1920 · 121 m²
€ 666.739
Straatbeeld van Witteveen 16, 7963RC Ruinen
Witteveen 16
1906 · 168 m²
€ 871.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lheeweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.034 duidelijk in het hogere segment van Dwingeloo. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lheeweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lheeweg 3 in Dwingeloo.

Wat is Lheeweg 3 in Dwingeloo waard?
Lheeweg 3 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.034 (bandbreedte € 583.470 – € 742.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lheeweg 3 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Lheeweg 3 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 656.226 (bandbreedte € 623.415 – € 689.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Lheeweg 3 in Dwingeloo?
Voor Lheeweg 3 adviseren wij een bod van € 669.913 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lheeweg 3 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Lheeweg 3 in Dwingeloo bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lheeweg 3 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lheeweg 3 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lheeweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Lheeweg 3 ligt rond € 663.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lheeweg 3?
Huishoudens in de buurt van Lheeweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.