Huiswaardemeter

Woningwaarde Valderseweg 28

7991BD Dwingeloo

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.861
+1,0%
[ € 356.278 – € 453.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.515[ € 378.589 – € 418.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.308[ € 390.704 – € 431.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Valderseweg 28 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.861 (€ 2.515 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 341Sinds september +0,1%
+€ 4.07112 maanden +1,0%
€ -11.45612 mnd vs. NL -2,9%
Valderseweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.861 voor Valderseweg 28 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valderseweg 28 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.308. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.861.

Verwachte verkoopprijs Valderseweg 28
€ 411.308[ € 390.704 – € 431.831 ]
Verkoper houdt over€ 405.534−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.684+€ 10.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valderseweg 28 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Valderseweg 28
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 398.515[ € 378.589 – € 418.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valderseweg 28 adviseren wij in een bod van € 411.308, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.515 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.861+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.308+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.873+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valderseweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 398.515 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valderseweg 28 in Dwingeloo bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 404.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valderseweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.861
Verwachte verkoopprijs€ 411.308
Verwachte vraagprijs€ 398.515
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Valderseweg 4a, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4a
2004 · 182 m²
€ 809.058
Straatbeeld van Valderseweg 4b, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4b
2004 · 238 m²
€ 879.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valderseweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.861 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dwingeloo willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Valderseweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valderseweg 28 in Dwingeloo.

Wat is Valderseweg 28 in Dwingeloo waard?
Valderseweg 28 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.861 (bandbreedte € 356.278 – € 453.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valderseweg 28 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Valderseweg 28 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 398.515 (bandbreedte € 378.589 – € 418.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Valderseweg 28 in Dwingeloo?
Voor Valderseweg 28 adviseren wij een bod van € 411.308 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valderseweg 28 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Valderseweg 28 in Dwingeloo bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valderseweg 28 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valderseweg 28 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.071) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valderseweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Valderseweg 28 ligt rond € 404.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valderseweg 28?
Huishoudens in de buurt van Valderseweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.