Huiswaardemeter

Woningwaarde Valderseweg 31

7991BD Dwingeloo

Te koop
157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.139
+0,4%
[ € 424.282 – € 539.996 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.265[ € 464.788 – € 513.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Valderseweg 31 in Dwingeloo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 482.139 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 406Sinds juli +0,1%
+€ 1.71812 maanden +0,4%
€ -15.25112 mnd vs. NL -3,2%
Valderseweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.139 voor Valderseweg 31 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valderseweg 31 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.265. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.139.

Verwachte verkoopprijs Valderseweg 31
€ 489.265[ € 464.788 – € 513.713 ]
Verkoper houdt over€ 482.633−€ 6.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.200+€ 11.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.633

Wat is de vraagprijs?

Valderseweg 31 in Dwingeloo staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Vraagprijs Valderseweg 31
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 657.950[ € 449.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valderseweg 31 adviseren wij in een bod van € 489.265, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.139+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.265+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.728+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valderseweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valderseweg 31 in Dwingeloo bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 482.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valderseweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.139
Verwachte verkoopprijs€ 489.265
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valderseweg 4a, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4a
2004 · 182 m²
€ 809.058
Straatbeeld van Westeinde 29, 7991RS Dwingeloo
Westeinde 29
1990 · 311 m²
€ 1.244.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.139 ligt Valderseweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dwingeloo. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valderseweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valderseweg 31 in Dwingeloo.

Wat is Valderseweg 31 in Dwingeloo waard?
Valderseweg 31 in Dwingeloo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.139 (bandbreedte € 424.282 – € 539.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de vraagprijs van Valderseweg 31 in Dwingeloo?
Valderseweg 31 in Dwingeloo staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Valderseweg 31 in Dwingeloo?
Voor Valderseweg 31 adviseren wij een bod van € 489.265 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valderseweg 31 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Valderseweg 31 in Dwingeloo bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valderseweg 31 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valderseweg 31 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 1.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valderseweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Valderseweg 31 ligt rond € 482.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valderseweg 31?
Huishoudens in de buurt van Valderseweg 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.