Woningwaarde Heuvelenweg 22

7991CL Dwingeloo

252 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2003Bouwjaar

€ 3.394Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 855.337

+1,0%

[ € 752.697 – € 957.977 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 848.065[ € 805.662 – € 890.468 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 862.672[ € 819.358 – € 905.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelenweg 22 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.337 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 8.60012 maanden +1,0%+1,0%

€ -24.20412 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Heuvelenweg 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.337 voor Heuvelenweg 22 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelenweg 22 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 862.672. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 855.337.

Verwachte verkoopprijs Heuvelenweg 22

€ 862.672[ € 819.358 – € 905.606 ]

Verkoper houdt over€ 851.933−€ 10.739 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 882.075+€ 19.403 kosten koper

Verkoopprijs€ 862.672

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.489

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 851.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelenweg 22 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 848.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelenweg 22

Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.

€ 848.065[ € 805.662 – € 890.468 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo

€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelenweg 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 862.672, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 848.065 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.337+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 862.672+1,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 905.806+6,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelenweg 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 848.065 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelenweg 22 in Dwingeloo bedragen € 4.347 per maand bij een woningwaarde van € 855.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.055.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.347/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.183

OZB€ 63

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 4.347

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.505.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003

Woonoppervlakte252 m²

Perceeloppervlakte1.235 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.337

Verwachte verkoopprijs€ 862.672

Verwachte vraagprijs€ 848.065

Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→

PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.620 kWh/jr)Elektriciteit(2.620 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.240 kWh/jr)Teruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (21%)

C (30%)

D (7%)

E (3%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km

Overstapstation23,2 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelenweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.337 duidelijk in het hogere segment van Dwingeloo. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvelenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelenweg 22 in Dwingeloo.

Wat is Heuvelenweg 22 in Dwingeloo waard?

Heuvelenweg 22 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.337 (bandbreedte € 752.697 – € 957.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelenweg 22 in Dwingeloo?

De verwachte vraagprijs van Heuvelenweg 22 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 848.065 (bandbreedte € 805.662 – € 890.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.

Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelenweg 22 in Dwingeloo?

Voor Heuvelenweg 22 adviseren wij een bod van € 862.672 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heuvelenweg 22 in Dwingeloo?

De geschatte bruto maandlasten van Heuvelenweg 22 in Dwingeloo bedragen € 4.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.183 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelenweg 22 in Dwingeloo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heuvelenweg 22 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 8.600) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelenweg 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelenweg 22 ligt rond € 855.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heuvelenweg 22?

Huishoudens in de buurt van Heuvelenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.