Huiswaardemeter

Woningwaarde Kibbelstuk 21

7991EE Dwingeloo

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.948
+1,0%
[ € 427.634 – € 544.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.678[ € 454.744 – € 502.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.328[ € 468.386 – € 517.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Kibbelstuk 21 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.948 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 409Sinds september +0,1%
+€ 4.88612 maanden +1,0%
€ -13.75112 mnd vs. NL -2,9%
Kibbelstuk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.948 voor Kibbelstuk 21 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kibbelstuk 21 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.328. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.948.

Verwachte verkoopprijs Kibbelstuk 21
€ 493.328[ € 468.386 – € 517.690 ]
Verkoper houdt over€ 486.651−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.345+€ 12.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kibbelstuk 21 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs Kibbelstuk 21
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 478.678[ € 454.744 – € 502.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.884[ € 2.739 – € 3.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kibbelstuk 21 adviseren wij in een bod van € 493.328, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.678 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.948+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.328+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.994+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kibbelstuk 21 zal in bij een vraagprijs van € 478.678 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kibbelstuk 21 in Dwingeloo bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 485.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kibbelstuk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.948
Verwachte verkoopprijs€ 493.328
Verwachte vraagprijs€ 478.678
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Valderseweg 4a, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4a
2004 · 182 m²
€ 809.058
Straatbeeld van Egbert Nijstadlaan 41, 7991AX Dwingeloo
Egbert Nijstadlaan 41
1970 · 137 m²
€ 455.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.948 ligt Kibbelstuk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dwingeloo. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kibbelstuk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kibbelstuk 21 in Dwingeloo.

Wat is Kibbelstuk 21 in Dwingeloo waard?
Kibbelstuk 21 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.948 (bandbreedte € 427.634 – € 544.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kibbelstuk 21 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Kibbelstuk 21 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 478.678 (bandbreedte € 454.744 – € 502.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Kibbelstuk 21 in Dwingeloo?
Voor Kibbelstuk 21 adviseren wij een bod van € 493.328 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kibbelstuk 21 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kibbelstuk 21 in Dwingeloo bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kibbelstuk 21 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kibbelstuk 21 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kibbelstuk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Kibbelstuk 21 ligt rond € 485.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kibbelstuk 21?
Huishoudens in de buurt van Kibbelstuk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.