Huiswaardemeter

Woningwaarde Kibbelstuk 5

7991EE Dwingeloo

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.965
+1,0%
[ € 349.329 – € 444.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.884[ € 370.390 – € 409.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.175[ € 383.724 – € 424.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Kibbelstuk 5 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.965 (€ 2.919 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 334Sinds september +0,1%
+€ 3.99112 maanden +1,0%
€ -11.23312 mnd vs. NL -2,9%
Kibbelstuk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.965 voor Kibbelstuk 5 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kibbelstuk 5 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.175. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.965.

Verwachte verkoopprijs Kibbelstuk 5
€ 404.175[ € 383.724 – € 424.116 ]
Verkoper houdt over€ 398.479−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.409+€ 10.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kibbelstuk 5 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Kibbelstuk 5
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 389.884[ € 370.390 – € 409.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.867[ € 2.723 – € 3.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kibbelstuk 5 adviseren wij in een bod van € 404.175, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 389.884 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.965+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.175+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.384+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kibbelstuk 5 zal in bij een vraagprijs van € 389.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kibbelstuk 5 in Dwingeloo bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 396.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kibbelstuk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.965
Verwachte verkoopprijs€ 404.175
Verwachte vraagprijs€ 389.884
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Valderseweg 4a, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4a
2004 · 182 m²
€ 809.058
Straatbeeld van Valderseweg 4b, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4b
2004 · 238 m²
€ 879.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kibbelstuk 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dwingeloo willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kibbelstuk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kibbelstuk 5 in Dwingeloo.

Wat is Kibbelstuk 5 in Dwingeloo waard?
Kibbelstuk 5 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.965 (bandbreedte € 349.329 – € 444.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kibbelstuk 5 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Kibbelstuk 5 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 389.884 (bandbreedte € 370.390 – € 409.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Kibbelstuk 5 in Dwingeloo?
Voor Kibbelstuk 5 adviseren wij een bod van € 404.175 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kibbelstuk 5 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Kibbelstuk 5 in Dwingeloo bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kibbelstuk 5 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kibbelstuk 5 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.991) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kibbelstuk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Kibbelstuk 5 ligt rond € 396.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kibbelstuk 5?
Huishoudens in de buurt van Kibbelstuk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.