Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuring 12

7991EH Dwingeloo

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.413
+1,0%
[ € 392.843 – € 499.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.745[ € 417.758 – € 461.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.182[ € 430.291 – € 475.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuring 12 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.413 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 376Sinds september +0,1%
+€ 4.48812 maanden +1,0%
€ -12.63312 mnd vs. NL -2,9%
Heuring 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.413 voor Heuring 12 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuring 12 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.182. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.413.

Verwachte verkoopprijs Heuring 12
€ 453.182[ € 430.291 – € 475.584 ]
Verkoper houdt over€ 446.947−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.396+€ 11.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuring 12 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.416 per m².

Verwachte vraagprijs Heuring 12
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 439.745[ € 417.758 – € 461.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.416[ € 2.295 – € 2.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuring 12 adviseren wij in een bod van € 453.182, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.745 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.413+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.182+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.841+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuring 12 zal in bij een vraagprijs van € 439.745 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuring 12 in Dwingeloo bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 446.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuring 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.413
Verwachte verkoopprijs€ 453.182
Verwachte vraagprijs€ 439.745
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valderseweg 4a, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4a
2004 · 182 m²
€ 809.058
Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Valderseweg 4b, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4b
2004 · 238 m²
€ 879.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.413 zit Heuring 12 in het middensegment van Dwingeloo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuring 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuring 12 in Dwingeloo.

Wat is Heuring 12 in Dwingeloo waard?
Heuring 12 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.413 (bandbreedte € 392.843 – € 499.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuring 12 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Heuring 12 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 439.745 (bandbreedte € 417.758 – € 461.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuring 12 in Dwingeloo?
Voor Heuring 12 adviseren wij een bod van € 453.182 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuring 12 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Heuring 12 in Dwingeloo bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuring 12 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuring 12 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuring 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Heuring 12 ligt rond € 446.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuring 12?
Huishoudens in de buurt van Heuring 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.