Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuring 22

7991EH Dwingeloo

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.805
+1,0%
[ € 548.068 – € 697.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.318[ € 585.502 – € 647.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.360[ € 597.798 – € 660.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuring 22 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.805 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 524Sinds september +0,1%
+€ 6.26212 maanden +1,0%
€ -17.62412 mnd vs. NL -2,9%
Heuring 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.805 voor Heuring 22 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuring 22 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.360. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 622.805.

Verwachte verkoopprijs Heuring 22
€ 629.360[ € 597.798 – € 660.724 ]
Verkoper houdt over€ 621.187−€ 8.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.097+€ 14.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuring 22 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Heuring 22
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 616.318[ € 585.502 – € 647.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuring 22 adviseren wij in een bod van € 629.360, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 616.318 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.805+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.360+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.828+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuring 22 zal in bij een vraagprijs van € 616.318 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuring 22 in Dwingeloo bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 622.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuring 22

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte456 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.805
Verwachte verkoopprijs€ 629.360
Verwachte vraagprijs€ 616.318
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valderseweg 4a, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4a
2004 · 182 m²
€ 809.058
Straatbeeld van Valderseweg 4b, 7991BC Dwingeloo
Valderseweg 4b
2004 · 238 m²
€ 879.442
Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuring 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.805 duidelijk in het hogere segment van Dwingeloo. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuring 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuring 22 in Dwingeloo.

Wat is Heuring 22 in Dwingeloo waard?
Heuring 22 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.805 (bandbreedte € 548.068 – € 697.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuring 22 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Heuring 22 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 616.318 (bandbreedte € 585.502 – € 647.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuring 22 in Dwingeloo?
Voor Heuring 22 adviseren wij een bod van € 629.360 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuring 22 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Heuring 22 in Dwingeloo bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuring 22 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuring 22 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuring 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Heuring 22 ligt rond € 622.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuring 22?
Huishoudens in de buurt van Heuring 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.