Woningwaarde Eemster 23

7991PP Dwingeloo

Te koop

408 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1915Bouwjaar

€ 1.987Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 810.699

+0,1%

[ € 713.415 – € 907.983 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 819.520[ € 770.988 – € 852.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemster 23 in Dwingeloo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 810.699 (€ 1.987 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds mei +0,1%+0,1%

+€ 1.04112 maanden +0,1%+0,1%

€ -33.29412 mnd vs. NL -4,1%-4,1%

Eemster 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.699 voor Eemster 23 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemster 23 in Dwingeloo heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 819.520. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 810.699.

Verwachte verkoopprijs Eemster 23

€ 819.520[ € 770.988 – € 852.144 ]

Verkoper houdt over€ 809.255−€ 10.265 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 838.060+€ 18.540 kosten koper

Verkoopprijs€ 819.520

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.015

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 809.255

Wat is de vraagprijs?

Eemster 23 in Dwingeloo staat in juni 2026 te koop voor € 798.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.956 per m².

Vraagprijs Eemster 23

Onder gem. in WesterveldBoven gem.

€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]

Vraagprijs per m²

€ 1.956[ € 1.858 – € 2.054 ]

Gem. vraagprijs in Westerveld

€ 672.848[ € 279.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemster 23 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 819.520, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 798.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.699+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 819.520+2,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 860.496+7,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemster 23 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 798.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemster 23 in Dwingeloo bedragen € 4.045 per maand bij een woningwaarde van € 810.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 405.000€ 1.216.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.045/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.964

OZB€ 19

Afvalheffing€ 19

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.045

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemster 23

Woninggegevens

Bouwjaar1915

Woonoppervlakte408 m²

Perceeloppervlakte1.430 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.699

Verwachte verkoopprijs€ 819.520

Vraagprijs€ 798.000

Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtEemster→

PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemster besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas (1.440 m³/jr)Aardgas(1.440 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.750 kWh/jr)Teruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (23%)

C (17%)

D (13%)

E (3%)

F (3%)

G (13%)

Wonen in Eemster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemster op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km

Overstapstation25,1 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt4,0 km

Basisschool4,6 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemster 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.699 duidelijk in het hogere segment van Eemster. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eemster 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemster 23 in Dwingeloo.

Wat is Eemster 23 in Dwingeloo waard?

Eemster 23 in Dwingeloo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.699 (bandbreedte € 713.415 – € 907.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemster.

Wat is de vraagprijs van Eemster 23 in Dwingeloo?

Eemster 23 in Dwingeloo staat in juni 2026 te koop voor € 798.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.987.

Hoeveel moet ik overbieden op Eemster 23 in Dwingeloo?

Voor Eemster 23 adviseren wij een bod van € 819.520 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eemster 23 in Dwingeloo?

De geschatte bruto maandlasten van Eemster 23 in Dwingeloo bedragen € 4.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.964 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eemster 23 in Dwingeloo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eemster 23 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 1.041) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemster 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemster is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Eemster 23 ligt rond € 810.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eemster 23?

Huishoudens in de buurt van Eemster 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemster heeft 23% van de woningen zonnepanelen.