Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwingelderdijk 9

7991RH Dwingeloo

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.672
+1,0%
[ € 446.751 – € 568.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.046[ € 475.044 – € 525.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.414[ € 489.770 – € 541.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.672 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 427Sinds september +0,1%
+€ 5.10412 maanden +1,0%
€ -14.36612 mnd vs. NL -2,9%
Dwingelderdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.672 voor Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.414. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.672.

Verwachte verkoopprijs Dwingelderdijk 9
€ 515.414[ € 489.770 – € 541.324 ]
Verkoper houdt over€ 508.494−€ 6.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.872+€ 12.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Dwingelderdijk 9
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 500.046[ € 475.044 – € 525.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 667.437[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwingelderdijk 9 adviseren wij in een bod van € 515.414, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.046 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.672+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.414+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.185+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwingelderdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 500.046 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 507.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwingelderdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.672
Verwachte verkoopprijs€ 515.414
Verwachte vraagprijs€ 500.046
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDieverbrug
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieverbrug besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (19%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Dieverbrug

Dieverbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dieverbrug 53, 7984NH Dieverbrug
Dieverbrug 53
1965 · 83 m²
€ 286.930
Straatbeeld van Dwingelderdijk 35b, 7991RJ Dwingeloo
Dwingelderdijk 35b
1995 · 460 m²
€ 1.385.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwingelderdijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.672 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieverbrug willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dwingelderdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo.

Wat is Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo waard?
Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.672 (bandbreedte € 446.751 – € 568.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieverbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 500.046 (bandbreedte € 475.044 – € 525.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo?
Voor Dwingelderdijk 9 adviseren wij een bod van € 515.414 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwingelderdijk 9 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwingelderdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieverbrug is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Dwingelderdijk 9 ligt rond € 507.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwingelderdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Dwingelderdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieverbrug heeft 23% van de woningen zonnepanelen.