Huiswaardemeter
Straatbeeld van Master Wybrensdyk 3, 9006XH Eagum

Woningwaarde Master Wybrensdyk 3

9006XH Eagum

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.957
+2,3%
[ € 244.602 – € 311.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.582[ € 258.003 – € 285.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.482[ € 270.129 – € 298.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Master Wybrensdyk 3 in Eagum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 277.957 (€ 2.014 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds juli +0,2%
+€ 6.25212 maanden +2,3%
€ -3.34512 mnd vs. NL -1,2%
Master Wybrensdyk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.957 voor Master Wybrensdyk 3 in Eagum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Master Wybrensdyk 3 in Eagum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.482. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.957.

Verwachte verkoopprijs Master Wybrensdyk 3
€ 284.482[ € 270.129 – € 298.564 ]
Verkoper houdt over€ 280.103−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.322+€ 7.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Master Wybrensdyk 3 in Eagum heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.968 per m².

Verwachte vraagprijs Master Wybrensdyk 3
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 271.582[ € 258.003 – € 285.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.968[ € 1.870 – € 2.066 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 422.223[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Master Wybrensdyk 3 adviseren wij in een bod van € 284.482, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.582 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.957+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.482+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.706+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Master Wybrensdyk 3 zal in bij een vraagprijs van € 271.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Master Wybrensdyk 3 in Eagum bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 277.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Master Wybrensdyk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.957
Verwachte verkoopprijs€ 284.482
Verwachte vraagprijs€ 271.582
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtEagum
PlaatsEagum

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eagum besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 168/mndElektriciteit(5.050 kWh/jr)
−€ 26/mndTeruglevering(3.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

F
Deze woning
F (100%)

Wonen in Eagum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eagum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Straatbeeld van Tsienzerbuorren 4, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 4
1907 · 121 m²
€ 327.904
Straatbeeld van Van Sytzamawei 2, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 2
1900 · 155 m²
€ 355.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Master Wybrensdyk 3 bedraagt € 277.957. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Master Wybrensdyk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Master Wybrensdyk 3 in Eagum.

Wat is Master Wybrensdyk 3 in Eagum waard?
Master Wybrensdyk 3 in Eagum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.957 (bandbreedte € 244.602 – € 311.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eagum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Master Wybrensdyk 3 in Eagum?
De verwachte vraagprijs van Master Wybrensdyk 3 in Eagum is in augustus 2026 € 271.582 (bandbreedte € 258.003 – € 285.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Master Wybrensdyk 3 in Eagum?
Voor Master Wybrensdyk 3 adviseren wij een bod van € 284.482 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Master Wybrensdyk 3 in Eagum?
De geschatte bruto maandlasten van Master Wybrensdyk 3 in Eagum bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Master Wybrensdyk 3 in Eagum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Master Wybrensdyk 3 in Eagum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.252) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Master Wybrensdyk 3?
Huishoudens in de buurt van Master Wybrensdyk 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).