Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou

Woningwaarde Kerkstraat 26

9001AA Grou

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.834
+2,1%
[ € 262.094 – € 333.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.949[ € 276.402 – € 305.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.881[ € 289.393 – € 319.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 26 in Grou heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 297.834 (€ 2.127 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds mei +0,2%
+€ 6.02812 maanden +2,1%
€ -6.34612 mnd vs. NL -2,2%
Kerkstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.834 voor Kerkstraat 26 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 26 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.881. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 297.834.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 26
€ 304.881[ € 289.393 – € 319.854 ]
Verkoper houdt over€ 300.277−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.129+€ 8.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 26 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.078 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 26
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 290.949[ € 276.402 – € 305.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.078[ € 1.974 – € 2.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 420.150[ € 210.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 26 adviseren wij in een bod van € 304.881, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.949 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.834+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.881+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.125+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 290.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 26 in Grou bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 297.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 149.000€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.834
Verwachte verkoopprijs€ 304.881
Verwachte vraagprijs€ 290.949
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Sytzamawei 2, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 2
1900 · 155 m²
€ 353.301
Straatbeeld van Haedstrjitte 15, 9008SM Reduzum
Haedstrjitte 15
1900 · 89 m²
€ 275.504
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 205.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.834 is Kerkstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Grou. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 26 in Grou.

Wat is Kerkstraat 26 in Grou waard?
Kerkstraat 26 in Grou heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.834 (bandbreedte € 262.094 – € 333.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26 in Grou is in juni 2026 € 290.949 (bandbreedte € 276.402 – € 305.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 26 in Grou?
Voor Kerkstraat 26 adviseren wij een bod van € 304.881 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 26 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 26 in Grou bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 26 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 26 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 26 ligt rond € 297.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.