Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou

Woningwaarde Kerkstraat 26

9001AA Grou

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.881
+2,3%
[ € 263.895 – € 335.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.949[ € 278.302 – € 307.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.977[ € 291.382 – € 322.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 26 in Grou heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 299.881 (€ 2.142 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds juli +0,2%
+€ 6.74512 maanden +2,3%
€ -3.60912 mnd vs. NL -1,2%
Kerkstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.881 voor Kerkstraat 26 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 26 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.977. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 299.881.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 26
€ 306.977[ € 291.382 – € 322.053 ]
Verkoper houdt over€ 302.350−€ 4.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.267+€ 8.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 26 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.092 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 26
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 292.949[ € 278.302 – € 307.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.092[ € 1.988 – € 2.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 403.377[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 26 adviseren wij in een bod van € 306.977, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.949 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.881+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.977+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.326+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 292.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 26 in Grou bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 299.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.881
Verwachte verkoopprijs€ 306.977
Verwachte vraagprijs€ 292.949
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsienzerbuorren 4, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 4
1907 · 121 m²
€ 327.904
Straatbeeld van Master Wybrensdyk 3, 9006XH Eagum
Master Wybrensdyk 3
1904 · 138 m²
€ 277.957
Straatbeeld van Van Sytzamawei 2, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 2
1900 · 155 m²
€ 355.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.881 is Kerkstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 26 in Grou.

Wat is Kerkstraat 26 in Grou waard?
Kerkstraat 26 in Grou heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.881 (bandbreedte € 263.895 – € 335.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26 in Grou is in augustus 2026 € 292.949 (bandbreedte € 278.302 – € 307.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 26 in Grou?
Voor Kerkstraat 26 adviseren wij een bod van € 306.977 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 26 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 26 in Grou bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 26 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 26 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.745) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 26 ligt rond € 299.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.