Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tsienzerbuorren 4, 9008TT Reduzum

Woningwaarde Tsienzerbuorren 4

9008TT Reduzum

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.904
+2,3%
[ € 288.556 – € 367.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.615[ € 303.634 – € 335.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.120[ € 317.298 – € 350.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsienzerbuorren 4 in Reduzum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 327.904 (€ 2.710 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds juli +0,2%
+€ 7.37512 maanden +2,3%
€ -3.94612 mnd vs. NL -1,2%
Tsienzerbuorren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.904 voor Tsienzerbuorren 4 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsienzerbuorren 4 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.120. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.904.

Verwachte verkoopprijs Tsienzerbuorren 4
€ 335.120[ € 317.298 – € 350.698 ]
Verkoper houdt over€ 330.184−€ 4.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.972+€ 8.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsienzerbuorren 4 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Tsienzerbuorren 4
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 319.615[ € 303.634 – € 335.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 422.223[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsienzerbuorren 4 adviseren wij in een bod van € 335.120, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 319.615 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.904+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.120+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.876+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsienzerbuorren 4 zal in bij een vraagprijs van € 319.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsienzerbuorren 4 in Reduzum bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 327.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsienzerbuorren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.904
Verwachte verkoopprijs€ 335.120
Verwachte vraagprijs€ 319.615
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Reduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Reduzum besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (27%)
F (18%)
G (27%)

Wonen in Buitengebied Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsienzerbuorren 8, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 8
1904 · 209 m²
€ 283.031
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Straatbeeld van Master Wybrensdyk 3, 9006XH Eagum
Master Wybrensdyk 3
1904 · 138 m²
€ 277.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.904 is Tsienzerbuorren 4 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Reduzum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tsienzerbuorren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsienzerbuorren 4 in Reduzum.

Wat is Tsienzerbuorren 4 in Reduzum waard?
Tsienzerbuorren 4 in Reduzum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.904 (bandbreedte € 288.556 – € 367.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsienzerbuorren 4 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Tsienzerbuorren 4 in Reduzum is in augustus 2026 € 319.615 (bandbreedte € 303.634 – € 335.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsienzerbuorren 4 in Reduzum?
Voor Tsienzerbuorren 4 adviseren wij een bod van € 335.120 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsienzerbuorren 4 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsienzerbuorren 4 in Reduzum bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsienzerbuorren 4 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsienzerbuorren 4 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsienzerbuorren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Reduzum is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Tsienzerbuorren 4 ligt rond € 327.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsienzerbuorren 4?
Huishoudens in de buurt van Tsienzerbuorren 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Reduzum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.