Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerswei 4

9133MJ Eanjum

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.559
+4,9%
[ € 225.772 – € 287.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.042[ € 239.440 – € 264.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.082[ € 249.975 – € 276.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerswei 4 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.559 (€ 2.212 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,4%
+€ 11.90912 maanden +4,9%
+€ 2.43112 mnd vs. NL +1,0%
Brouwerswei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.559 voor Brouwerswei 4 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerswei 4 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.082. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.559.

Verwachte verkoopprijs Brouwerswei 4
€ 262.082[ € 249.975 – € 276.288 ]
Verkoper houdt over€ 257.949−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.474+€ 7.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerswei 4 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.173 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerswei 4
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 252.042[ € 239.440 – € 264.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.173[ € 2.064 – € 2.281 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerswei 4 adviseren wij in een bod van € 262.082, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 252.042 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.559+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.082+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.186+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerswei 4 zal in bij een vraagprijs van € 252.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerswei 4 in Eanjum bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 256.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerswei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.559
Verwachte verkoopprijs€ 262.082
Verwachte vraagprijs€ 252.042
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtAnjum→
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjum

Anjum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation35,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pheiferbuorren 12, 9133MD Eanjum
Pheiferbuorren 12
1900 · 217 m²
€ 371.057
Straatbeeld van Tsjerkestrjitte 8, 9135PK Moarre
Tsjerkestrjitte 8
1910 · 74 m²
€ 259.760
Straatbeeld van Achterwei 15, 9135PN Moarre
Achterwei 15
1920 · 210 m²
€ 428.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwerswei 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Anjum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brouwerswei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerswei 4 in Eanjum.

Wat is Brouwerswei 4 in Eanjum waard?
Brouwerswei 4 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.559 (bandbreedte € 225.772 – € 287.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerswei 4 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van Brouwerswei 4 in Eanjum is in oktober 2026 € 252.042 (bandbreedte € 239.440 – € 264.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerswei 4 in Eanjum?
Voor Brouwerswei 4 adviseren wij een bod van € 262.082 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerswei 4 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerswei 4 in Eanjum bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerswei 4 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerswei 4 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerswei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerswei 4 ligt rond € 256.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerswei 4?
Huishoudens in de buurt van Brouwerswei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anjum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.