Huiswaardemeter

Woningwaarde De Singel 40

9133NJ Eanjum

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.664
+4,9%
[ € 268.984 – € 342.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.172[ € 284.213 – € 314.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.297[ € 296.434 – € 327.639 ]

Wat is mijn huis waard?

De Singel 40 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.664 (€ 2.065 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,4%
+€ 14.18812 maanden +4,9%
+€ 2.89612 mnd vs. NL +1,0%
De Singel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.664 voor De Singel 40 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Singel 40 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.297. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.664.

Verwachte verkoopprijs De Singel 40
€ 312.297[ € 296.434 – € 327.639 ]
Verkoper houdt over€ 307.612−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.693+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Singel 40 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.021 per m².

Verwachte vraagprijs De Singel 40
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 299.172[ € 284.213 – € 314.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.021[ € 1.920 – € 2.123 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Singel 40 adviseren wij in een bod van € 312.297, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.172 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.664+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.297+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.912+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Singel 40 zal in bij een vraagprijs van € 299.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Singel 40 in Eanjum bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 305.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Singel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.664
Verwachte verkoopprijs€ 312.297
Verwachte vraagprijs€ 299.172
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtAnjum→
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjum

Anjum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation35,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pheiferbuorren 12, 9133MD Eanjum
Pheiferbuorren 12
1900 · 217 m²
€ 371.057
Straatbeeld van Achterwei 15, 9135PN Moarre
Achterwei 15
1920 · 210 m²
€ 428.796
Straatbeeld van Tsjerkestrjitte 8, 9135PK Moarre
Tsjerkestrjitte 8
1910 · 74 m²
€ 259.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.664 zit De Singel 40 in het middensegment van Anjum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Singel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Singel 40 in Eanjum.

Wat is De Singel 40 in Eanjum waard?
De Singel 40 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.664 (bandbreedte € 268.984 – € 342.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Singel 40 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van De Singel 40 in Eanjum is in oktober 2026 € 299.172 (bandbreedte € 284.213 – € 314.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.065.
Hoeveel moet ik overbieden op De Singel 40 in Eanjum?
Voor De Singel 40 adviseren wij een bod van € 312.297 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Singel 40 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van De Singel 40 in Eanjum bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Singel 40 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Singel 40 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Singel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van De Singel 40 ligt rond € 305.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Singel 40?
Huishoudens in de buurt van De Singel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anjum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.