Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelwei 7

9125EA Eastrum

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.058
+4,9%
[ € 241.171 – € 306.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.201[ € 254.791 – € 281.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.043[ € 266.002 – € 294.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelwei 7 in Eastrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.058 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,4%
+€ 12.72112 maanden +4,9%
+€ 2.59612 mnd vs. NL +1,0%
Tichelwei 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.058 voor Tichelwei 7 in Eastrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelwei 7 in Eastrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.043. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.058.

Verwachte verkoopprijs Tichelwei 7
€ 280.043[ € 266.002 – € 294.002 ]
Verkoper houdt over€ 275.713−€ 4.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.794+€ 7.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelwei 7 in Eastrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelwei 7
Onder gem. in MetslawierBoven gem.
€ 268.201[ € 254.791 – € 281.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.309 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in Metslawier
€ 430.417[ € 165.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelwei 7 adviseren wij in een bod van € 280.043, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.201 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.058+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.043+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.045+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelwei 7 zal in bij een vraagprijs van € 268.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelwei 7 in Eastrum bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 274.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelwei 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.058
Verwachte verkoopprijs€ 280.043
Verwachte vraagprijs€ 268.201
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtOostrum→
PlaatsEastrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (6%)
C (44%)
D (11%)
G (11%)

Wonen in Oostrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oostrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terpleane 4, 9125EE Eastrum
Terpleane 4
1890 · 111 m²
€ 299.205
Straatbeeld van Bornensisstrjitte 13, 9138TA Nijewier
Bornensisstrjitte 13
1900 · 67 m²
€ 206.166
Straatbeeld van Balthasar Bekkerstrjitte 26, 9123JW Mitselwier
Balthasar Bekkerstrjitte 26
1900 · 111 m²
€ 262.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tichelwei 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tichelwei 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelwei 7 in Eastrum.

Wat is Tichelwei 7 in Eastrum waard?
Tichelwei 7 in Eastrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.058 (bandbreedte € 241.171 – € 306.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelwei 7 in Eastrum?
De verwachte vraagprijs van Tichelwei 7 in Eastrum is in oktober 2026 € 268.201 (bandbreedte € 254.791 – € 281.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelwei 7 in Eastrum?
Voor Tichelwei 7 adviseren wij een bod van € 280.043 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelwei 7 in Eastrum?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelwei 7 in Eastrum bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelwei 7 in Eastrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelwei 7 in Eastrum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelwei 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostrum is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Tichelwei 7 ligt rond € 274.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelwei 7?
Huishoudens in de buurt van Tichelwei 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostrum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.