Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwvaartje 5a

1135BJ Edam

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.172
+6,0%
[ € 584.471 – € 743.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.857[ € 606.914 – € 670.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.490[ € 654.860 – € 723.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwvaartje 5a in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.172 (€ 4.848 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds september +0,5%
+€ 37.52912 maanden +6,0%
+€ 13.25212 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwvaartje 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.172 voor Nieuwvaartje 5a in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwvaartje 5a in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.490. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.172.

Verwachte verkoopprijs Nieuwvaartje 5a
€ 690.490[ € 654.860 – € 723.793 ]
Verkoper houdt over€ 681.645−€ 8.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.450+€ 15.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwvaartje 5a in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.663 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwvaartje 5a
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 638.857[ € 606.914 – € 670.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.663[ € 4.430 – € 4.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwvaartje 5a adviseren wij in een bod van € 690.490, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 638.857 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.172+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.490+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.015+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwvaartje 5a zal in bij een vraagprijs van € 638.857 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwvaartje 5a in Edam bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 664.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwvaartje 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.172
Verwachte verkoopprijs€ 690.490
Verwachte vraagprijs€ 638.857
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Bergmolen 14, 1135LB Edam
Bergmolen 14
1993 · 111 m²
€ 461.682
Straatbeeld van Tjaskermolen 7, 1135LM Edam
Tjaskermolen 7
1994 · 196 m²
€ 902.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.172 ligt Nieuwvaartje 5a een stuk boven het buurtgemiddelde in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwvaartje 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwvaartje 5a in Edam.

Wat is Nieuwvaartje 5a in Edam waard?
Nieuwvaartje 5a in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.172 (bandbreedte € 584.471 – € 743.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwvaartje 5a in Edam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwvaartje 5a in Edam is in oktober 2026 € 638.857 (bandbreedte € 606.914 – € 670.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwvaartje 5a in Edam?
Voor Nieuwvaartje 5a adviseren wij een bod van € 690.490 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwvaartje 5a in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwvaartje 5a in Edam bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwvaartje 5a in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwvaartje 5a in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 37.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwvaartje 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwvaartje 5a ligt rond € 664.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwvaartje 5a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwvaartje 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.