Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorhaven 44

1135BS Edam

Te koop
143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.603
+6,0%
[ € 591.891 – € 753.315 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.161[ € 665.770 – € 735.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhaven 44 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.603 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.252Sinds september +0,5%
+€ 38.00612 maanden +6,0%
+€ 13.42112 mnd vs. NL +2,1%
Voorhaven 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.603 voor Voorhaven 44 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhaven 44 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.161. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 672.603.

Verwachte verkoopprijs Voorhaven 44
€ 698.161[ € 665.770 – € 735.851 ]
Verkoper houdt over€ 689.231−€ 8.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.274+€ 16.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.231

Wat is de vraagprijs?

Voorhaven 44 in Edam staat in te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Vraagprijs Voorhaven 44
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhaven 44 adviseren wij in een bod van € 698.161, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 649.500 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.603+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.161+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.069+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhaven 44 zal in bij een vraagprijs van € 649.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhaven 44 in Edam bedragen € 3.430 per maand bij een woningwaarde van € 672.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.289
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhaven 44

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.603
Verwachte verkoopprijs€ 698.161
Vraagprijs€ 649.500
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingerzijde 37b, 1135AN Edam
Lingerzijde 37b
1860 · 153 m²
€ 774.383
Straatbeeld van Lingerzijde 45, 1135AN Edam
Lingerzijde 45
1860 · 107 m²
€ 613.678
Straatbeeld van Klein Westerbuiten 22, 1135GL Edam
Klein Westerbuiten 22
1850 · 285 m²
€ 1.323.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.603 ligt Voorhaven 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorhaven 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhaven 44 in Edam.

Wat is Voorhaven 44 in Edam waard?
Voorhaven 44 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.603 (bandbreedte € 591.891 – € 753.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de vraagprijs van Voorhaven 44 in Edam?
Voorhaven 44 in Edam staat in oktober 2026 te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhaven 44 in Edam?
Voor Voorhaven 44 adviseren wij een bod van € 698.161 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhaven 44 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhaven 44 in Edam bedragen € 3.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.289 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhaven 44 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhaven 44 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 38.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhaven 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Voorhaven 44 ligt rond € 672.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhaven 44?
Huishoudens in de buurt van Voorhaven 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.