Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemsterstraat 25

1135EG Edam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.521
+6,0%
[ € 350.698 – € 446.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.518[ € 361.492 – € 399.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.376[ € 395.834 – € 437.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemsterstraat 25 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.521 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,5%
+€ 22.51912 maanden +6,0%
+€ 7.95212 mnd vs. NL +2,1%
Beemsterstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.521 voor Beemsterstraat 25 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemsterstraat 25 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.376. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.521.

Verwachte verkoopprijs Beemsterstraat 25
€ 417.376[ € 395.834 – € 437.501 ]
Verkoper houdt over€ 411.535−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.874+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemsterstraat 25 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Beemsterstraat 25
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 380.518[ € 361.492 – € 399.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemsterstraat 25 adviseren wij in een bod van € 417.376, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.518 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.521+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.376+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.245+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemsterstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 380.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemsterstraat 25 in Edam bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 398.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemsterstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.521
Verwachte verkoopprijs€ 417.376
Verwachte vraagprijs€ 380.518
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Singelwijk→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Singelwijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Edam-Singelwijk

Edam-Singelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardmeerhof 14, 1135EK Edam
Waardmeerhof 14
1967 · 104 m²
€ 405.243
Straatbeeld van Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20, 1135EC Edam
Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20
1960 · 97 m²
€ 380.744
Straatbeeld van Monnickendammerjaagweg 9, 1135RD Edam
Monnickendammerjaagweg 9
1967 · 168 m²
€ 683.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemsterstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edam-Singelwijk willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beemsterstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemsterstraat 25 in Edam.

Wat is Beemsterstraat 25 in Edam waard?
Beemsterstraat 25 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.521 (bandbreedte € 350.698 – € 446.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Singelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemsterstraat 25 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Beemsterstraat 25 in Edam is in oktober 2026 € 380.518 (bandbreedte € 361.492 – € 399.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemsterstraat 25 in Edam?
Voor Beemsterstraat 25 adviseren wij een bod van € 417.376 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemsterstraat 25 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Beemsterstraat 25 in Edam bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemsterstraat 25 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemsterstraat 25 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemsterstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Singelwijk is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Beemsterstraat 25 ligt rond € 398.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemsterstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Beemsterstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Singelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.