Huiswaardemeter

Woningwaarde Schermerstraat 49

1135EM Edam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.289
+6,0%
[ € 366.334 – € 466.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.649[ € 378.717 – € 418.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.710[ € 412.423 – € 455.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Schermerstraat 49 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.289 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.013Sinds september +0,5%
+€ 23.52312 maanden +6,0%
+€ 8.30712 mnd vs. NL +2,1%
Schermerstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.289 voor Schermerstraat 49 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schermerstraat 49 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.710. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.289.

Verwachte verkoopprijs Schermerstraat 49
€ 434.710[ € 412.423 – € 455.835 ]
Verkoper houdt over€ 428.678−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.554+€ 10.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schermerstraat 49 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Schermerstraat 49
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 398.649[ € 378.717 – € 418.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schermerstraat 49 adviseren wij in een bod van € 434.710, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.649 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.289+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.710+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.446+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schermerstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 398.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schermerstraat 49 in Edam bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 416.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schermerstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.289
Verwachte verkoopprijs€ 434.710
Verwachte vraagprijs€ 398.649
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Singelwijk→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Singelwijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Edam-Singelwijk

Edam-Singelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardmeerhof 14, 1135EK Edam
Waardmeerhof 14
1967 · 104 m²
€ 405.243
Straatbeeld van Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20, 1135EC Edam
Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20
1960 · 97 m²
€ 380.744
Straatbeeld van Monnickendammerjaagweg 9, 1135RD Edam
Monnickendammerjaagweg 9
1967 · 168 m²
€ 683.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schermerstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.289 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edam-Singelwijk willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schermerstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schermerstraat 49 in Edam.

Wat is Schermerstraat 49 in Edam waard?
Schermerstraat 49 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.289 (bandbreedte € 366.334 – € 466.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Singelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schermerstraat 49 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Schermerstraat 49 in Edam is in oktober 2026 € 398.649 (bandbreedte € 378.717 – € 418.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Schermerstraat 49 in Edam?
Voor Schermerstraat 49 adviseren wij een bod van € 434.710 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schermerstraat 49 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Schermerstraat 49 in Edam bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schermerstraat 49 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schermerstraat 49 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schermerstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Singelwijk is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Schermerstraat 49 ligt rond € 416.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schermerstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Schermerstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Singelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.