Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternmeerhof 9

1135ER Edam

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.512
+6,0%
[ € 311.091 – € 395.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.602[ € 320.722 – € 354.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.171[ € 350.870 – € 387.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternmeerhof 9 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.512 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.709Sinds september +0,5%
+€ 19.97512 maanden +6,0%
+€ 7.05312 mnd vs. NL +2,1%
Sternmeerhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.512 voor Sternmeerhof 9 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternmeerhof 9 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.171. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.512.

Verwachte verkoopprijs Sternmeerhof 9
€ 370.171[ € 350.870 – € 387.803 ]
Verkoper houdt over€ 364.849−€ 5.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.724+€ 9.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternmeerhof 9 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Sternmeerhof 9
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 337.602[ € 320.722 – € 354.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternmeerhof 9 adviseren wij in een bod van € 370.171, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.602 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.512+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.171+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.680+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternmeerhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 337.602 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternmeerhof 9 in Edam bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 353.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternmeerhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.512
Verwachte verkoopprijs€ 370.171
Verwachte vraagprijs€ 337.602
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Singelwijk→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Singelwijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Edam-Singelwijk

Edam-Singelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20, 1135EC Edam
Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20
1960 · 97 m²
€ 380.744
Straatbeeld van Waardmeerhof 14, 1135EK Edam
Waardmeerhof 14
1967 · 104 m²
€ 405.243
Straatbeeld van Monnickendammerjaagweg 9, 1135RD Edam
Monnickendammerjaagweg 9
1967 · 168 m²
€ 683.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.512 is Sternmeerhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Edam-Singelwijk. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sternmeerhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternmeerhof 9 in Edam.

Wat is Sternmeerhof 9 in Edam waard?
Sternmeerhof 9 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.512 (bandbreedte € 311.091 – € 395.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Singelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternmeerhof 9 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Sternmeerhof 9 in Edam is in oktober 2026 € 337.602 (bandbreedte € 320.722 – € 354.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternmeerhof 9 in Edam?
Voor Sternmeerhof 9 adviseren wij een bod van € 370.171 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternmeerhof 9 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Sternmeerhof 9 in Edam bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternmeerhof 9 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternmeerhof 9 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternmeerhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Singelwijk is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Sternmeerhof 9 ligt rond € 353.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternmeerhof 9?
Huishoudens in de buurt van Sternmeerhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Singelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.