Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes Boesserstraat 8

1135HR Edam

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.561
+6,0%
[ € 422.014 – € 537.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.020[ € 436.069 – € 481.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.021[ € 475.315 – € 525.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes Boesserstraat 8 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.561 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,5%
+€ 27.09812 maanden +6,0%
+€ 9.56912 mnd vs. NL +2,1%
Claes Boesserstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.561 voor Claes Boesserstraat 8 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes Boesserstraat 8 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.021. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.561.

Verwachte verkoopprijs Claes Boesserstraat 8
€ 501.021[ € 475.315 – € 525.348 ]
Verkoper houdt over€ 494.260−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.191+€ 12.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claes Boesserstraat 8 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Claes Boesserstraat 8
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 459.020[ € 436.069 – € 481.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes Boesserstraat 8 adviseren wij in een bod van € 501.021, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.020 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.561+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.021+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.072+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes Boesserstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 459.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes Boesserstraat 8 in Edam bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 479.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes Boesserstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.561
Verwachte verkoopprijs€ 501.021
Verwachte vraagprijs€ 459.020
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Zuid→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Edam-Zuid

Edam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Huibrechtszstraat 10, 1135HP Edam
Jan Huibrechtszstraat 10
1978 · 142 m²
€ 475.248
Straatbeeld van Jacob Peteysstraat 24, 1135HC Edam
Jacob Peteysstraat 24
1975 · 122 m²
€ 493.401
Straatbeeld van Claes Teenxstraat 8, 1135HT Edam
Claes Teenxstraat 8
1977 · 159 m²
€ 556.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.561 zit Claes Boesserstraat 8 in het middensegment van Edam-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Claes Boesserstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes Boesserstraat 8 in Edam.

Wat is Claes Boesserstraat 8 in Edam waard?
Claes Boesserstraat 8 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.561 (bandbreedte € 422.014 – € 537.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claes Boesserstraat 8 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Claes Boesserstraat 8 in Edam is in oktober 2026 € 459.020 (bandbreedte € 436.069 – € 481.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes Boesserstraat 8 in Edam?
Voor Claes Boesserstraat 8 adviseren wij een bod van € 501.021 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes Boesserstraat 8 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Claes Boesserstraat 8 in Edam bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes Boesserstraat 8 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes Boesserstraat 8 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes Boesserstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Zuid is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Claes Boesserstraat 8 ligt rond € 479.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes Boesserstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Claes Boesserstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.