Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Tonissenstraat 4

1135JB Edam

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.192
+6,0%
[ € 563.369 – € 717.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.858[ € 585.065 – € 646.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.488[ € 631.285 – € 697.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Tonissenstraat 4 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.192 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.096Sinds september +0,5%
+€ 36.17412 maanden +6,0%
+€ 12.77412 mnd vs. NL +2,1%
Jacob Tonissenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.192 voor Jacob Tonissenstraat 4 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Tonissenstraat 4 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.488. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 640.192.

Verwachte verkoopprijs Jacob Tonissenstraat 4
€ 665.488[ € 631.285 – € 697.736 ]
Verkoper houdt over€ 656.918−€ 8.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.948+€ 15.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Tonissenstraat 4 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Tonissenstraat 4
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 615.858[ € 585.065 – € 646.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Tonissenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 665.488, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 615.858 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.192+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.488+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.762+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Tonissenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Tonissenstraat 4 in Edam bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 640.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.131
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Tonissenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.192
Verwachte verkoopprijs€ 665.488
Verwachte vraagprijs€ 615.858
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Zuid→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Edam-Zuid

Edam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claes Teenxstraat 8, 1135HT Edam
Claes Teenxstraat 8
1977 · 159 m²
€ 556.207
Straatbeeld van Jan Hoeckstraat 11, 1135GT Edam
Jan Hoeckstraat 11
1975 · 162 m²
€ 534.026
Straatbeeld van Jan Huibrechtszstraat 10, 1135HP Edam
Jan Huibrechtszstraat 10
1978 · 142 m²
€ 475.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Tonissenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.192 duidelijk in het hogere segment van Edam-Zuid. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jacob Tonissenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Tonissenstraat 4 in Edam.

Wat is Jacob Tonissenstraat 4 in Edam waard?
Jacob Tonissenstraat 4 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.192 (bandbreedte € 563.369 – € 717.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Tonissenstraat 4 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Jacob Tonissenstraat 4 in Edam is in oktober 2026 € 615.858 (bandbreedte € 585.065 – € 646.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Tonissenstraat 4 in Edam?
Voor Jacob Tonissenstraat 4 adviseren wij een bod van € 665.488 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Tonissenstraat 4 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Tonissenstraat 4 in Edam bedragen € 3.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.131 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Tonissenstraat 4 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Tonissenstraat 4 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 36.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Tonissenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Zuid is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Tonissenstraat 4 ligt rond € 640.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Tonissenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Jacob Tonissenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.