Huiswaardemeter

Woningwaarde Windmolen 28a

1135KE Edam

47 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.957
+6,0%
[ € 207.642 – € 264.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.782[ € 213.543 – € 236.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.687[ € 234.684 – € 259.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Windmolen 28a in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.957 (€ 5.020 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +0,5%
+€ 13.33312 maanden +6,0%
+€ 4.70812 mnd vs. NL +2,1%
Windmolen 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.957 voor Windmolen 28a in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windmolen 28a in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.687. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.957.

Verwachte verkoopprijs Windmolen 28a
€ 247.687[ € 234.684 – € 259.387 ]
Verkoper houdt over€ 243.712−€ 3.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.791+€ 7.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windmolen 28a in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.783 per m².

Verwachte vraagprijs Windmolen 28a
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 224.782[ € 213.543 – € 236.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.783[ € 4.543 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windmolen 28a adviseren wij in een bod van € 247.687, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 224.782 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.957+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.687+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.071+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windmolen 28a zal in bij een vraagprijs van € 224.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windmolen 28a in Edam bedragen € 1.239 per maand bij een woningwaarde van € 235.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windmolen 28a

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.957
Verwachte verkoopprijs€ 247.687
Verwachte vraagprijs€ 224.782
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtstraat 47, 1135GG Edam
Ambachtstraat 47
1998 · 65 m²
€ 304.497
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.957 is Windmolen 28a een van de meer betaalbare woningen in Edam-Molenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Windmolen 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windmolen 28a in Edam.

Wat is Windmolen 28a in Edam waard?
Windmolen 28a in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.957 (bandbreedte € 207.642 – € 264.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windmolen 28a in Edam?
De verwachte vraagprijs van Windmolen 28a in Edam is in oktober 2026 € 224.782 (bandbreedte € 213.543 – € 236.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Windmolen 28a in Edam?
Voor Windmolen 28a adviseren wij een bod van € 247.687 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windmolen 28a in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Windmolen 28a in Edam bedragen € 1.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windmolen 28a in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windmolen 28a in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 13.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windmolen 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Windmolen 28a ligt rond € 235.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windmolen 28a?
Huishoudens in de buurt van Windmolen 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.