Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmolen 12

1135KJ Edam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.041
+6,0%
[ € 386.356 – € 491.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.195[ € 399.185 – € 441.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.732[ € 435.112 – € 480.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmolen 12 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.041 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,5%
+€ 24.80812 maanden +6,0%
+€ 8.76012 mnd vs. NL +2,1%
Torenmolen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.041 voor Torenmolen 12 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmolen 12 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.732. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.041.

Verwachte verkoopprijs Torenmolen 12
€ 458.732[ € 435.112 – € 480.913 ]
Verkoper houdt over€ 452.436−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.057+€ 11.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmolen 12 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmolen 12
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 420.195[ € 399.185 – € 441.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmolen 12 adviseren wij in een bod van € 458.732, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.195 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.041+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.732+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.669+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmolen 12 zal in bij een vraagprijs van € 420.195 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmolen 12 in Edam bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 439.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmolen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.041
Verwachte verkoopprijs€ 458.732
Verwachte vraagprijs€ 420.195
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergmolen 14, 1135LB Edam
Bergmolen 14
1993 · 111 m²
€ 461.682
Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenmolen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edam-Molenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenmolen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmolen 12 in Edam.

Wat is Torenmolen 12 in Edam waard?
Torenmolen 12 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.041 (bandbreedte € 386.356 – € 491.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmolen 12 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Torenmolen 12 in Edam is in oktober 2026 € 420.195 (bandbreedte € 399.185 – € 441.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmolen 12 in Edam?
Voor Torenmolen 12 adviseren wij een bod van € 458.732 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmolen 12 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmolen 12 in Edam bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmolen 12 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmolen 12 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmolen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Torenmolen 12 ligt rond € 439.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmolen 12?
Huishoudens in de buurt van Torenmolen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.