Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpolderlaan 4

1135LA Edam

83 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.188
+6,0%
[ € 326.645 – € 415.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.483[ € 336.759 – € 372.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.680[ € 368.414 – € 407.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpolderlaan 4 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.188 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,5%
+€ 20.97412 maanden +6,0%
+€ 7.40612 mnd vs. NL +2,1%
Zuidpolderlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.188 voor Zuidpolderlaan 4 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpolderlaan 4 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.680. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.188.

Verwachte verkoopprijs Zuidpolderlaan 4
€ 388.680[ € 368.414 – € 407.194 ]
Verkoper houdt over€ 383.155−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.604+€ 9.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpolderlaan 4 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpolderlaan 4
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 354.483[ € 336.759 – € 372.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpolderlaan 4 adviseren wij in een bod van € 388.680, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.483 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.188+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.680+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.114+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpolderlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 354.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpolderlaan 4 in Edam bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 371.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpolderlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.188
Verwachte verkoopprijs€ 388.680
Verwachte vraagprijs€ 354.483
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Straatbeeld van Bergmolen 14, 1135LB Edam
Bergmolen 14
1993 · 111 m²
€ 461.682
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.188 is Zuidpolderlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Edam-Molenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidpolderlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpolderlaan 4 in Edam.

Wat is Zuidpolderlaan 4 in Edam waard?
Zuidpolderlaan 4 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.188 (bandbreedte € 326.645 – € 415.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpolderlaan 4 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Zuidpolderlaan 4 in Edam is in oktober 2026 € 354.483 (bandbreedte € 336.759 – € 372.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpolderlaan 4 in Edam?
Voor Zuidpolderlaan 4 adviseren wij een bod van € 388.680 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpolderlaan 4 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpolderlaan 4 in Edam bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpolderlaan 4 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpolderlaan 4 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpolderlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpolderlaan 4 ligt rond € 371.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpolderlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Zuidpolderlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.