Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnekopmolen 10

1135LE Edam

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.852
+6,0%
[ € 434.590 – € 553.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.999[ € 449.349 – € 496.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.625[ € 488.892 – € 540.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnekopmolen 10 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.852 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds september +0,5%
+€ 27.90512 maanden +6,0%
+€ 9.85412 mnd vs. NL +2,1%
Spinnekopmolen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.852 voor Spinnekopmolen 10 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnekopmolen 10 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.625. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.852.

Verwachte verkoopprijs Spinnekopmolen 10
€ 515.625[ € 488.892 – € 540.354 ]
Verkoper houdt over€ 508.703−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.088+€ 12.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnekopmolen 10 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnekopmolen 10
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 472.999[ € 449.349 – € 496.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnekopmolen 10 adviseren wij in een bod van € 515.625, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.999 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.852+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.625+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.406+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnekopmolen 10 zal in bij een vraagprijs van € 472.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnekopmolen 10 in Edam bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 493.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnekopmolen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.852
Verwachte verkoopprijs€ 515.625
Verwachte vraagprijs€ 472.999
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergmolen 14, 1135LB Edam
Bergmolen 14
1993 · 111 m²
€ 461.682
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.852 zit Spinnekopmolen 10 in het middensegment van Edam-Molenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinnekopmolen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnekopmolen 10 in Edam.

Wat is Spinnekopmolen 10 in Edam waard?
Spinnekopmolen 10 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.852 (bandbreedte € 434.590 – € 553.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 10 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 10 in Edam is in oktober 2026 € 472.999 (bandbreedte € 449.349 – € 496.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnekopmolen 10 in Edam?
Voor Spinnekopmolen 10 adviseren wij een bod van € 515.625 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnekopmolen 10 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnekopmolen 10 in Edam bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnekopmolen 10 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnekopmolen 10 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnekopmolen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Spinnekopmolen 10 ligt rond € 493.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnekopmolen 10?
Huishoudens in de buurt van Spinnekopmolen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.