Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnekopmolen 15

1135LE Edam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.636
+6,0%
[ € 426.480 – € 542.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.144[ € 440.937 – € 487.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.033[ € 479.739 – € 530.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnekopmolen 15 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.636 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.343Sinds september +0,5%
+€ 27.38512 maanden +6,0%
+€ 9.67112 mnd vs. NL +2,1%
Spinnekopmolen 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.636 voor Spinnekopmolen 15 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnekopmolen 15 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.033. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.636.

Verwachte verkoopprijs Spinnekopmolen 15
€ 506.033[ € 479.739 – € 530.238 ]
Verkoper houdt over€ 499.217−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.304+€ 12.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnekopmolen 15 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnekopmolen 15
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 464.144[ € 440.937 – € 487.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnekopmolen 15 adviseren wij in een bod van € 506.033, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.144 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.636+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.033+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.335+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnekopmolen 15 zal in bij een vraagprijs van € 464.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnekopmolen 15 in Edam bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 484.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnekopmolen 15

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.636
Verwachte verkoopprijs€ 506.033
Verwachte vraagprijs€ 464.144
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergmolen 14, 1135LB Edam
Bergmolen 14
1993 · 111 m²
€ 461.682
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.636 zit Spinnekopmolen 15 in het middensegment van Edam-Molenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinnekopmolen 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnekopmolen 15 in Edam.

Wat is Spinnekopmolen 15 in Edam waard?
Spinnekopmolen 15 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.636 (bandbreedte € 426.480 – € 542.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 15 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 15 in Edam is in oktober 2026 € 464.144 (bandbreedte € 440.937 – € 487.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnekopmolen 15 in Edam?
Voor Spinnekopmolen 15 adviseren wij een bod van € 506.033 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnekopmolen 15 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnekopmolen 15 in Edam bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnekopmolen 15 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnekopmolen 15 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnekopmolen 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Spinnekopmolen 15 ligt rond € 484.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnekopmolen 15?
Huishoudens in de buurt van Spinnekopmolen 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.