Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnekopmolen 5

1135LE Edam

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.918
+6,0%
[ € 426.728 – € 543.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.587[ € 441.358 – € 487.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.139[ € 480.198 – € 530.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnekopmolen 5 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.918 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds september +0,5%
+€ 27.40012 maanden +6,0%
+€ 9.67512 mnd vs. NL +2,1%
Spinnekopmolen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.918 voor Spinnekopmolen 5 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnekopmolen 5 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.139. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.918.

Verwachte verkoopprijs Spinnekopmolen 5
€ 506.139[ € 480.198 – € 530.744 ]
Verkoper houdt over€ 499.321−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.412+€ 12.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnekopmolen 5 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnekopmolen 5
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 464.587[ € 441.358 – € 487.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnekopmolen 5 adviseren wij in een bod van € 506.139, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.587 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.918+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.139+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.446+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnekopmolen 5 zal in bij een vraagprijs van € 464.587 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnekopmolen 5 in Edam bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 484.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnekopmolen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.918
Verwachte verkoopprijs€ 506.139
Verwachte vraagprijs€ 464.587
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergmolen 14, 1135LB Edam
Bergmolen 14
1993 · 111 m²
€ 461.682
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.918 zit Spinnekopmolen 5 in het middensegment van Edam-Molenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinnekopmolen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnekopmolen 5 in Edam.

Wat is Spinnekopmolen 5 in Edam waard?
Spinnekopmolen 5 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.918 (bandbreedte € 426.728 – € 543.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 5 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Spinnekopmolen 5 in Edam is in oktober 2026 € 464.587 (bandbreedte € 441.358 – € 487.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnekopmolen 5 in Edam?
Voor Spinnekopmolen 5 adviseren wij een bod van € 506.139 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnekopmolen 5 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnekopmolen 5 in Edam bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnekopmolen 5 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnekopmolen 5 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnekopmolen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Spinnekopmolen 5 ligt rond € 484.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnekopmolen 5?
Huishoudens in de buurt van Spinnekopmolen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.