Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 1

1135LG Edam

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.729
+6,0%
[ € 816.402 – € 1.039.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.552[ € 912.318 – € 1.008.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 1 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.729 (€ 4.961 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.486Sinds september +0,5%
+€ 52.42212 maanden +6,0%
+€ 18.51212 mnd vs. NL +2,1%
Watermolen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.729 voor Watermolen 1 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 1 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.552. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 927.729.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 1
€ 962.552[ € 912.318 – € 1.008.352 ]
Verkoper houdt over€ 950.714−€ 11.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 983.953+€ 21.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 1 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.786 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 1
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.786[ € 4.547 – € 5.025 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 1 adviseren wij in een bod van € 962.552, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.729+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.552+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.680+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 1 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 1 in Edam bedragen € 4.708 per maand bij een woningwaarde van € 927.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.537
OZB€ 70
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.633.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.729
Verwachte verkoopprijs€ 962.552
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaskermolen 7, 1135LM Edam
Tjaskermolen 7
1994 · 196 m²
€ 902.285
Straatbeeld van Bergmolen 14, 1135LB Edam
Bergmolen 14
1993 · 111 m²
€ 461.682
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.729 duidelijk in het hogere segment van Edam-Molenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 1 in Edam.

Wat is Watermolen 1 in Edam waard?
Watermolen 1 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.729 (bandbreedte € 816.402 – € 1.039.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 1 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 1 in Edam is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 1 in Edam?
Voor Watermolen 1 adviseren wij een bod van € 962.552 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 1 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 1 in Edam bedragen € 4.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.537 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 1 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 1 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 52.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 1 ligt rond € 927.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 1?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.