Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 35

1135LH Edam

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.273
+6,0%
[ € 662.880 – € 843.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.007[ € 688.757 – € 761.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.641[ € 742.480 – € 820.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 35 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.273 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.642Sinds september +0,5%
+€ 42.56412 maanden +6,0%
+€ 15.03012 mnd vs. NL +2,1%
Watermolen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.273 voor Watermolen 35 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 35 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.641. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 753.273.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 35
€ 782.641[ € 742.480 – € 820.635 ]
Verkoper houdt over€ 772.782−€ 9.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.444+€ 17.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 35 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 35
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 725.007[ € 688.757 – € 761.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 35 adviseren wij in een bod van € 782.641, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 725.007 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.273+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.641+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.773+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 35 zal in bij een vraagprijs van € 725.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 35 in Edam bedragen € 3.837 per maand bij een woningwaarde van € 753.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.684
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.273
Verwachte verkoopprijs€ 782.641
Verwachte vraagprijs€ 725.007
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaskermolen 7, 1135LM Edam
Tjaskermolen 7
1994 · 196 m²
€ 902.285
Straatbeeld van Bergmolen 14, 1135LB Edam
Bergmolen 14
1993 · 111 m²
€ 461.682
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.273 duidelijk in het hogere segment van Edam-Molenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 35 in Edam.

Wat is Watermolen 35 in Edam waard?
Watermolen 35 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.273 (bandbreedte € 662.880 – € 843.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 35 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 35 in Edam is in oktober 2026 € 725.007 (bandbreedte € 688.757 – € 761.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 35 in Edam?
Voor Watermolen 35 adviseren wij een bod van € 782.641 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 35 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 35 in Edam bedragen € 3.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.684 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 35 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 35 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 42.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 35 ligt rond € 753.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 35?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.