Huiswaardemeter

Woningwaarde Beltmolen 3

1135LN Edam

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.610
+6,0%
[ € 473.097 – € 602.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.958[ € 489.210 – € 540.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.258[ € 532.260 – € 588.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltmolen 3 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.610 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,5%
+€ 30.37812 maanden +6,0%
+€ 10.72712 mnd vs. NL +2,1%
Beltmolen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.610 voor Beltmolen 3 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltmolen 3 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.258. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.610.

Verwachte verkoopprijs Beltmolen 3
€ 561.258[ € 532.260 – € 588.288 ]
Verkoper houdt over€ 553.834−€ 7.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.633+€ 13.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beltmolen 3 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Beltmolen 3
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 514.958[ € 489.210 – € 540.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltmolen 3 adviseren wij in een bod van € 561.258, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.958 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.610+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.258+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.321+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltmolen 3 zal in bij een vraagprijs van € 514.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltmolen 3 in Edam bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 537.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.629
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltmolen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.610
Verwachte verkoopprijs€ 561.258
Verwachte vraagprijs€ 514.958
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Molenbuurt→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Molenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Edam-Molenbuurt

Edam-Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergmolen 14, 1135LB Edam
Bergmolen 14
1993 · 111 m²
€ 461.682
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Straatbeeld van Weidemolen 3, 1135KK Edam
Weidemolen 3
1981 · 99 m²
€ 444.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.610 ligt Beltmolen 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edam-Molenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beltmolen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltmolen 3 in Edam.

Wat is Beltmolen 3 in Edam waard?
Beltmolen 3 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.610 (bandbreedte € 473.097 – € 602.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beltmolen 3 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Beltmolen 3 in Edam is in oktober 2026 € 514.958 (bandbreedte € 489.210 – € 540.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltmolen 3 in Edam?
Voor Beltmolen 3 adviseren wij een bod van € 561.258 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltmolen 3 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Beltmolen 3 in Edam bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.629 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltmolen 3 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltmolen 3 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltmolen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Molenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Beltmolen 3 ligt rond € 537.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltmolen 3?
Huishoudens in de buurt van Beltmolen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Molenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.