Huiswaardemeter

Woningwaarde Volendammerpad 13

1135VR Edam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.414
+6,0%
[ € 433.324 – € 551.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.238[ € 447.676 – € 494.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.542[ € 487.967 – € 539.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Volendammerpad 13 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.414 (€ 5.352 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.381Sinds september +0,5%
+€ 27.82412 maanden +6,0%
+€ 9.82512 mnd vs. NL +2,1%
Volendammerpad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.414 voor Volendammerpad 13 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volendammerpad 13 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.542. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.414.

Verwachte verkoopprijs Volendammerpad 13
€ 514.542[ € 487.967 – € 539.332 ]
Verkoper houdt over€ 507.632−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.983+€ 12.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volendammerpad 13 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.122 per m².

Verwachte vraagprijs Volendammerpad 13
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 471.238[ € 447.676 – € 494.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.122[ € 4.866 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volendammerpad 13 adviseren wij in een bod van € 514.542, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.238 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.414+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.542+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.269+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volendammerpad 13 zal in bij een vraagprijs van € 471.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volendammerpad 13 in Edam bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 492.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volendammerpad 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.414
Verwachte verkoopprijs€ 514.542
Verwachte vraagprijs€ 471.238
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Oorgat 23k, 1135CP Edam
Oorgat 23k
2021 · 138 m²
€ 850.341
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volendammerpad 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edam-Oude kom willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volendammerpad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volendammerpad 13 in Edam.

Wat is Volendammerpad 13 in Edam waard?
Volendammerpad 13 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.414 (bandbreedte € 433.324 – € 551.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volendammerpad 13 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Volendammerpad 13 in Edam is in oktober 2026 € 471.238 (bandbreedte € 447.676 – € 494.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Volendammerpad 13 in Edam?
Voor Volendammerpad 13 adviseren wij een bod van € 514.542 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volendammerpad 13 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Volendammerpad 13 in Edam bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volendammerpad 13 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volendammerpad 13 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volendammerpad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Volendammerpad 13 ligt rond € 492.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volendammerpad 13?
Huishoudens in de buurt van Volendammerpad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.