Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterhaven 93

1135XT Edam

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 6.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.651
+6,0%
[ € 527.693 – € 671.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.198[ € 594.866 – € 657.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterhaven 93 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.651 (€ 6.590 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,5%
+€ 33.88412 maanden +6,0%
+€ 11.96512 mnd vs. NL +2,1%
Achterhaven 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.651 voor Achterhaven 93 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterhaven 93 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.198. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 599.651.

Verwachte verkoopprijs Achterhaven 93
€ 625.198[ € 594.866 – € 657.484 ]
Verkoper houdt over€ 617.071−€ 8.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.852+€ 14.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterhaven 93 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.319 per m².

Verwachte vraagprijs Achterhaven 93
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.319[ € 6.003 – € 6.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 715.111[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterhaven 93 adviseren wij in een bod van € 625.198, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.651+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.198+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.458+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterhaven 93 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterhaven 93 in Edam bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 599.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.932
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterhaven 93

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.651
Verwachte verkoopprijs€ 625.198
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwehaven 30, 1135VK Edam
Nieuwehaven 30
1885 · 151 m²
€ 831.226
Straatbeeld van Klein Westerbuiten 13, 1135GL Edam
Klein Westerbuiten 13
1887 · 99 m²
€ 547.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.651 zit Achterhaven 93 in het middensegment van Edam-Oude kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterhaven 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterhaven 93 in Edam.

Wat is Achterhaven 93 in Edam waard?
Achterhaven 93 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.651 (bandbreedte € 527.693 – € 671.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterhaven 93 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Achterhaven 93 in Edam is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterhaven 93 in Edam?
Voor Achterhaven 93 adviseren wij een bod van € 625.198 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterhaven 93 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Achterhaven 93 in Edam bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.932 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterhaven 93 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterhaven 93 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 33.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterhaven 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Achterhaven 93 ligt rond € 599.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterhaven 93?
Huishoudens in de buurt van Achterhaven 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.