Huiswaardemeter

Woningwaarde Koffiestraat 7

7211AB Eefde

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.294
+7,3%
[ € 416.499 – € 530.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.111[ € 439.005 – € 485.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.748[ € 460.077 – € 508.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Koffiestraat 7 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.294 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +0,6%
+€ 32.26912 maanden +7,3%
+€ 15.18312 mnd vs. NL +3,4%
Koffiestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.294 voor Koffiestraat 7 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koffiestraat 7 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.748. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.294.

Verwachte verkoopprijs Koffiestraat 7
€ 484.748[ € 460.077 – € 508.507 ]
Verkoper houdt over€ 478.166−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.593+€ 11.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koffiestraat 7 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Koffiestraat 7
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 462.111[ € 439.005 – € 485.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koffiestraat 7 adviseren wij in een bod van € 484.748, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.111 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.294+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.748+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.985+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koffiestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 462.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koffiestraat 7 in Eefde bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 473.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koffiestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.294
Verwachte verkoopprijs€ 484.748
Verwachte vraagprijs€ 462.111
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wunderinklaan 4, 7211AG Eefde
Wunderinklaan 4
1963 · 127 m²
€ 656.557
Straatbeeld van Princehof 22, 7211ND Eefde
Princehof 22
1998 · 120 m²
€ 607.763
Straatbeeld van Julianalaan 35, 7211GS Eefde
Julianalaan 35
1967 · 92 m²
€ 292.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koffiestraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eefde willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koffiestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koffiestraat 7 in Eefde.

Wat is Koffiestraat 7 in Eefde waard?
Koffiestraat 7 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.294 (bandbreedte € 416.499 – € 530.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koffiestraat 7 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Koffiestraat 7 in Eefde is in oktober 2026 € 462.111 (bandbreedte € 439.005 – € 485.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Koffiestraat 7 in Eefde?
Voor Koffiestraat 7 adviseren wij een bod van € 484.748 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koffiestraat 7 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Koffiestraat 7 in Eefde bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koffiestraat 7 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koffiestraat 7 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koffiestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Koffiestraat 7 ligt rond € 473.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koffiestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Koffiestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.