Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 20

7211GN Eefde

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.963
+7,3%
[ € 424.127 – € 539.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.500[ € 446.975 – € 494.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.705[ € 468.877 – € 518.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 20 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.963 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,6%
+€ 32.86012 maanden +7,3%
+€ 15.46112 mnd vs. NL +3,4%
Nachtegaalstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.963 voor Nachtegaalstraat 20 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 20 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.705. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.963.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 20
€ 493.705[ € 468.877 – € 518.232 ]
Verkoper houdt over€ 487.024−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.729+€ 12.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 20 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 20
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 470.500[ € 446.975 – € 494.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 20 adviseren wij in een bod van € 493.705, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.500 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.963+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.705+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.390+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 470.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 20 in Eefde bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 481.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.963
Verwachte verkoopprijs€ 493.705
Verwachte vraagprijs€ 470.500
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidstraat 12, 7213DB Gorssel
Nijverheidstraat 12
1927 · 126 m²
€ 585.903
Straatbeeld van Lochemseweg 71, 7215RA Joppe
Lochemseweg 71
1910 · 132 m²
€ 642.750
Straatbeeld van Joppelaan 64, 7213AD Gorssel
Joppelaan 64
1928 · 177 m²
€ 1.271.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eefde willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 20 in Eefde.

Wat is Nachtegaalstraat 20 in Eefde waard?
Nachtegaalstraat 20 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.963 (bandbreedte € 424.127 – € 539.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 20 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 20 in Eefde is in oktober 2026 € 470.500 (bandbreedte € 446.975 – € 494.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 20 in Eefde?
Voor Nachtegaalstraat 20 adviseren wij een bod van € 493.705 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 20 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 20 in Eefde bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 20 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 20 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 20 ligt rond € 481.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.