Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 52

7211GP Eefde

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.643
+7,3%
[ € 515.366 – € 655.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.008[ € 543.408 – € 600.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.603[ € 569.492 – € 629.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 52 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.643 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds september +0,6%
+€ 39.92812 maanden +7,3%
+€ 18.78612 mnd vs. NL +3,4%
Nachtegaalstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.643 voor Nachtegaalstraat 52 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 52 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.603. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 585.643.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 52
€ 599.603[ € 569.492 – € 629.437 ]
Verkoper houdt over€ 591.757−€ 7.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.745+€ 14.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 52 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 52
Onder gem. in GorsselBoven gem.
€ 572.008[ € 543.408 – € 600.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.881 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Gorssel
€ 1.014.000[ € 365.000 – € 2.120.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 52 adviseren wij in een bod van € 599.603, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 572.008 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.643+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.603+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.583+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 572.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 52 in Eefde bedragen € 2.981 per maand bij een woningwaarde van € 585.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.643
Verwachte verkoopprijs€ 599.603
Verwachte vraagprijs€ 572.008
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eefde
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eefde besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eefde

Verspreide huizen Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Azink 4, 7214CA Epse
Klein Azink 4
1991 · 121 m²
€ 498.017
Straatbeeld van Klein Azink 2, 7214CA Epse
Klein Azink 2
1991 · 116 m²
€ 485.239
Straatbeeld van Het Wansink 47, 7214AH Epse
Het Wansink 47
1994 · 79 m²
€ 300.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.643 is Nachtegaalstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 52 in Eefde.

Wat is Nachtegaalstraat 52 in Eefde waard?
Nachtegaalstraat 52 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.643 (bandbreedte € 515.366 – € 655.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 52 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 52 in Eefde is in oktober 2026 € 572.008 (bandbreedte € 543.408 – € 600.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 52 in Eefde?
Voor Nachtegaalstraat 52 adviseren wij een bod van € 599.603 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 52 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 52 in Eefde bedragen € 2.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 52 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 52 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 39.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eefde is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 52 ligt rond € 585.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eefde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.