Huiswaardemeter

Woningwaarde Hereweg 13

9967PP Eenrum

228 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 1.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.059
+16,9%
[ € 399.572 – € 508.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.029[ € 424.678 – € 469.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.198[ € 437.843 – € 483.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Hereweg 13 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.059 (€ 1.991 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.855Sinds september +1,3%
+€ 65.48212 maanden +16,9%
+€ 50.42812 mnd vs. NL +13,0%
Hereweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.059 voor Hereweg 13 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hereweg 13 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.198. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.059.

Verwachte verkoopprijs Hereweg 13
€ 461.198[ € 437.843 – € 483.931 ]
Verkoper houdt over€ 454.875−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.572+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hereweg 13 in Eenrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.961 per m².

Verwachte vraagprijs Hereweg 13
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 447.029[ € 424.678 – € 469.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.961[ € 1.863 – € 2.059 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 457.993[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hereweg 13 adviseren wij in een bod van € 461.198, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.029 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.059+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.198+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.258+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hereweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 447.029 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hereweg 13 in Eenrum bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 454.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hereweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.059
Verwachte verkoopprijs€ 461.198
Verwachte vraagprijs€ 447.029
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Wiersumstraat 21, 9967RC Eenrum
Burg. Wiersumstraat 21
1915 · 121 m²
€ 318.683
Straatbeeld van Dirk Wierengastraat 60, 9969PE Westernieland
Dirk Wierengastraat 60
1892 · 233 m²
€ 349.477
Straatbeeld van Hoofdstraat 78, 9968AG Pieterburen
Hoofdstraat 78
1900 · 148 m²
€ 344.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hereweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.059 duidelijk in het hogere segment van Eenrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hereweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hereweg 13 in Eenrum.

Wat is Hereweg 13 in Eenrum waard?
Hereweg 13 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.059 (bandbreedte € 399.572 – € 508.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hereweg 13 in Eenrum?
De verwachte vraagprijs van Hereweg 13 in Eenrum is in oktober 2026 € 447.029 (bandbreedte € 424.678 – € 469.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Hereweg 13 in Eenrum?
Voor Hereweg 13 adviseren wij een bod van € 461.198 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hereweg 13 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van Hereweg 13 in Eenrum bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hereweg 13 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hereweg 13 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 65.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hereweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Hereweg 13 ligt rond € 454.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hereweg 13?
Huishoudens in de buurt van Hereweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).