Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenakker 12

9967SP Eenrum

272 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.721
+16,9%
[ € 585.834 – € 745.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.097[ € 626.142 – € 692.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.411[ € 638.665 – € 705.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenakker 12 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.721 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.584Sinds september +1,3%
+€ 96.00612 maanden +16,9%
+€ 73.93512 mnd vs. NL +13,0%
Wenakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.721 voor Wenakker 12 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenakker 12 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.411. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.721.

Verwachte verkoopprijs Wenakker 12
€ 672.411[ € 638.665 – € 705.893 ]
Verkoper houdt over€ 663.764−€ 8.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.009+€ 15.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenakker 12 in Eenrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Wenakker 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 659.097[ € 626.142 – € 692.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenakker 12 adviseren wij in een bod van € 672.411, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 659.097 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.721+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.411+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.032+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 659.097 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenakker 12 in Eenrum bedragen € 3.441 per maand bij een woningwaarde van € 665.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.255
OZB€ 73
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte927 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.721
Verwachte verkoopprijs€ 672.411
Verwachte vraagprijs€ 659.097
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Wiersumstraat 21, 9967RC Eenrum
Burg. Wiersumstraat 21
1915 · 121 m²
€ 318.683
Straatbeeld van Hoogstraat 5, 9967SB Eenrum
Hoogstraat 5
1823 · 209 m²
€ 322.388
Straatbeeld van Oudeweg 20, 9967SH Eenrum
Oudeweg 20
1965 · 83 m²
€ 223.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wenakker 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.721 duidelijk in het hogere segment van Eenrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wenakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenakker 12 in Eenrum.

Wat is Wenakker 12 in Eenrum waard?
Wenakker 12 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.721 (bandbreedte € 585.834 – € 745.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenakker 12 in Eenrum?
De verwachte vraagprijs van Wenakker 12 in Eenrum is in oktober 2026 € 659.097 (bandbreedte € 626.142 – € 692.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenakker 12 in Eenrum?
Voor Wenakker 12 adviseren wij een bod van € 672.411 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenakker 12 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van Wenakker 12 in Eenrum bedragen € 3.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.255 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenakker 12 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenakker 12 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 96.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Wenakker 12 ligt rond € 665.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenakker 12?
Huishoudens in de buurt van Wenakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).